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Fashionable – geräumiges Design-Reihenhaus mit Keller in Stockelsdorf
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Fashionable – geräumiges Design-Reihenhaus mit Keller in Stockelsdorf

Haus in 23617 Stockelsdorf

Baujahr1998
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche303 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Nahezu wie neu und absolut fashionable präsentiert sich dieses geräumige Mittelreihenhaus. Das großzügig bemessene offene Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront begeistert mit einem hochwertigen Vollholzparkett, Milchglas-Schiebetüren und einem modernen Flair. Einen überaus attraktiven Kontrast dazu bildet die in anthrazit gespachtelte Designertreppe mit dem minimalistisch anmutendem Stahlgeländer. Weiße Hochglanzfronten, glänzender Edelstahl und eine moderne Arbeitsfläche plus nahezu schwarzes Feinsteinzeug prägen das Bild der angrenzenden Küche mit den exklusiven Einbaugeräten. Das gesamte Haus präsentiert sich ohne Einschränkungen in diesem abgestimmten und eleganten Ambiente – hier wirkt wirklich alles wie „aus einem Guss“ und komplett durchdacht.

Gegenwärtig ist das Obergeschoss in ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Zimmer sowie ein Duschbad unterteilt. Somit wartet das Haus zurzeit mit drei Zimmern auf, wurde 1998 allerdings ursprünglich mit vier Zimmern erbaut. Mit Hilfe einer Trockenbauwand ließe sich aber das große Zimmer inklusive des Kleiderschranks, wieder in zwei gut geschnittene Zimmer zurückverwandeln. Damit ist das Haus an die jeweilige Lebenssituation modular anpassbar.

Der Spitzboden ist nachträglich wohnlich ausgebaut worden und kommt daher als Bonus zur angegebenen offiziellen Wohnfläche noch hinzu. Zwei Dachflächenfenster lassen viel Licht in den Raum. Die Gastherme wurde vom Keller unters Dach verlegt und befindet sich dort nun versteckt hinter einer Leichtbauwand. Der vollständig geflieste Keller bietet reichlich Stauraum. Die doppelten, kürzlich erneuerten Gauben, vorn und hinten lassen auf eine für ein Reihenhaus eher ungewöhnliche Breite des Hauses schließen. Der sehr gepflegte Garten und die Terrasse liegen den ganzen Tag über in der Sonne. In dem Gartenhäuschen lassen sich Gartengeräte, Fahrräder etc. verstauen. Ein PKW findet unter dem langen Carport vor der Häuserreihe Platz.

Objektdaten

Objekt ID
5466
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
303 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
9. Juli 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
235999
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in versteckter Sackgassenlage
Die aus nur vier Einheiten bestehende Reihenhauszeile liegt in einer ruhigen versteckten Seitenstraße am Ortseingang von Stockelsdorf. Der nächste Kindergarten ist lediglich drei Autominuten entfernt und zur Grundschule ist es vom Haus ein Fußweg von fünf Minuten. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und südlich an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften. Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In 10 Minuten sind Sie auf der A1.Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto lediglich 16 Minuten und zu den Ostseestränden benötigen Sie keine halbe Stunde.

Ausstattung / Energieausweis

3-Zimmer-Reihenmittelhaus (ca. 107 m²) zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Keller
- Eine Rückwandlung in ein 4-Zimmer-Haus ist mit geringem Aufwand möglich
- Küche, Bad und Gäste-WC präsentieren sich „wie neu“
- neue Gauben inklusive Fenster vorne und hinten
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
- Gasbrennwerttechnik
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer mit zwei breiten bodentiefen weißen Holz-Fenstern und Ausgang auf die Terrasse
- nach Süden ausgerichtete Terrasse mit manuell zu betätigender grauer Markise (in der Neigung verstellbar)
- Echtglasschiebetüren zwischen Esszimmer, Küche und Flur
- Küche mit hochwertiger Einbauküche: Edelstahlgriffe, weiße Hochglanzfronten und dunkle Arbeitsfläche
- Elektrogeräte (Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine) von Neff; integriertes Radio
- Bodenbeläge: Buchenholzparkett im Wohn- und Esszimmer; anthrazitfarbenes Feinsteinzeug in Küche, Flur und Gäste-WC
- gespachtelte anthrazitfarbene Treppe mit minimalistischem Stahlgeländer (Ergänzung eines Handlaufs noch erforderlich)
Obergeschoss:
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (eine Rückwandlung in zwei voneinander getrennte, gut geschnittene Zimmer ist mit dem Einziehen einer Trockenbauwand einfach möglich)
- Duschbad in edlem Design mit bodengleicher Echtglasdusche auf niedrigem Sockel; integriertes Radio
- 1 Zimmer mit Treppe zum Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Teppichboden in den Zimmern und im Flur; Holzfußboden im begehbarem Kleiderschrank; anthrazitfarbenes Feinsteinzeug im Bad
Dachgeschoss:
- 1 zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit zwei Dachflächenfenstern und Laminatboden
- Gastherme hinter einer Leichtbauwand
Keller:
- 2 Kellerräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
- vollständig gefliest
Grundstück (ca. 303 m² inkl. sämtlicher Sondernutzungsrechte):
- von der Straße nicht einsehbarer, sehr gepflegter Garten
- Gartenhäuschen
- PKW-Stellplatz unter dem Carport

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