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Aufgeteiltes Renditehaus mit 4 Einheiten
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Aufgeteiltes Renditehaus mit 4 Einheiten

Haus in 23619

Baujahr1995
Wohnfläche339 m²
Grundstücksfläche1.118 m²
Nutzfläche144 m²
Zimmer10.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche339 m²

Das anspruchsvolle Fachwerkhaus im Landhausstil steht in angebundener Feldrandlage in Mönkhagen.

Auf dem 1118 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, Parkplätze und herrliche Terrassen für die Mieter.
Das Haus mit der vorzeigbaren Fachwerkfassade wurde im Jahr 1995 errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses, die markanten Sprossenfenster, der große Balkon und die schön angelegten Terrassen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auf den sonnigen Terrassen und den Balkonen können die Mieter den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 339 m² Wohnfläche, die sich auf 18 Zimmer verteilt. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss rechts ca. 50 m² Ausbaureserve. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 144 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren, Vermieter und/oder Selbstnutzer. Von innen präsentiert sich das Objekt in einer gemütlichen Erscheinung. Besonders hervorzuheben sind die clever geschnittenen Grundrisse. Im Erdgeschoss rechts, vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine zeitlose Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die großzügigen Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 5 Bäder und ein Gäste-WC. Die Vollbäder und das Gäste-WC befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 83,9 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen zurzeit ca. 2535 € pro Monat.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7913
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
339 m²
Grundstücksfläche ca.
1.118 m²
Vermietbare Fläche ca.
339 m²
Nutzfläche ca.
144 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.01.2022

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
83.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1660523
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in derGemeinde Mönkhagen.
Mönkhagen gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Aufgrund der Nähe zu Lübeck (ca. 7 km) und der
Achsenfunktion zu Bad Segeberg (ca. 15 km) liegt die Gemeinde sehr verkehrsgünstig und doch sehr ruhig.

In direkter Nachbarschaft stehen ebenfalls schmucke Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Flächen, Felder,
Wiesen und Wald, sodass hier ein Leben und Wohnen im Grünen für Familien zu verwirklichen ist.

Mönkhagen liegt im Bereich des Schleswig Holsteinischen Hügellands westlich von Lübeck.
Alle sozialen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle
Veranstaltungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Eine Bus- und Schulbusverbindung ist ebenso vorhanden.

Aufgrund der Nähe zu Lübeck und Bad Segeberg ist die Gemeinde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich gewachsen. An das Gemeindegebiet von Mönkhagen grenzen folgende Kommunen: Stockelsdorf, Pronstorf, Rehhorst, Heilshoop und Strukdorf.

Ausstattung / Energieausweis

- Waschkeller mit Wasseruhren
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Öltank 5000 Liter
- Dachgeschoss rechts ausbaufähig (ca. 50 m²)
- Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2022 32.592 €
- Kachelofen im EG rechts
- Schornstein im DG rechts vorbereitet
- Terrassen und Balkone
- Sprossenfenster
- SAT-Anlage
- Fachwerkfassade
- Sprechanlage in 3 Wohnungen
- Mieterhöhungen wurden durchgeführt
- 4 Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Grundbücher

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