Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau
Kaufpreis 899.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Galerie Grundriss Daten
https://www.timum.de/page/38983@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate?pDataId=&pDataPlatform=onoffice
X
Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Ratekau - Alle - Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau
Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Ratekau - Alle - Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau
zurück zur Ergebnisliste

Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau

Haus in 23626 Ratekau

Baujahr1975
Wohnfläche291 m²
Grundstücksfläche1.075 m²
Zimmer9.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

*Die vollständigen Texte erhalten Sie im umfangreichen Exposé*

Dieses beeindruckende Familienrefugium auf insgesamt 291 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Standards auf einem ca. 1.075 m² großen Eigenlandgrundstück im Herzen der Gemeinde Ratekau. Ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus 1997 durch den Anbau einer Einliegerwohnung eine erste Erweiterung, bevor es in den Jahren 2021 und 2022 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt vor allem der rund 64 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält.
Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an das Haus angeschlossen befinden sich ein praktischer Carport sowie ein geräumiger Schuppen, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte und ausgebaute Souterrain, das auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf höchstem Niveau bietet. Der gesamte Bereich ist gefliest sowie beheizt und beherbergt neben einem Büro und zwei Gästezimmern – von denen eines derzeit als Spielzimmer genutzt wird – auch eine funktionale Waschküche und einen Vorratsraum.
Als absoluter Clou erweist sich der abgetrennte Hobbyraum mit eigener Küche und WC und separatem Außenzugang. Dank einer speziell konzipierten Schall- und Geruchschutztür bleibt der Trubel hier unten vom restlichen Wohnbereich isoliert. Für maximale Sicherheit sorgt zudem ein im Hobbyraum diskret integrierter Panic-Room mit Tresor.
Das weitläufige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Garten lässt ein wunderschönes Baumhaus Kinderträume wahr werden. Für Stauraum sorgen zwei schicke Gartenhäuser.
Hier wohnen Sie in einer erstklassigen Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15326
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.50
Wohnfläche ca.
291 m²
Grundstücksfläche ca.
1.075 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
899.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
69.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
britta.evers@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 124
3508575

Finanzierung anfragen

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Immobilie in "Ratekau" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ratekau besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hansebeltes und verbindet auf charmante Weise das ländliche Idyll der Holsteinischen Schweiz mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Zentren. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den feinen Sandstränden der Lübecker Bucht, sodass die maritime Lebensqualität von Scharbeutz oder Timmendorfer Strand jederzeit spontan erreichbar ist, während man zu Hause die Beschaulichkeit einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft genießt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die hohe Attraktivität Ratekaus für alle Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über eine umfassende medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten, befinden sich direkt im Ort.
Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von modernen Kindertagesstätten bis hin zur Gemeinschaftsschule mit Oberstufe reicht. In der Freizeit lockt die sanfte Hügellandschaft des Umlands mit dem Ruppersdorfer See und weitläufigen Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.
Für Pendler erweist sich Ratekau als logistischer Glücksgriff. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in kaum fünfzehn Minuten erreichbar, und auch die Metropole Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz. Diese außergewöhnliche Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lückenlosen Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ratekau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet Lübecks und sichert langfristig eine exzellente Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

*Die vollständig Ausstattung erhalten Sie im umfangreichen Exposé*

- Baujahre 1975 / 1997 / 2021
- Ca. 1.075 m² Eigenlandgrundstück
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291 m² (161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 130 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrainbereich)
- Zimmer im Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC
- Aufteilung des Kellerbereichs: 1 Büro, 2 Gäste-Zimmer, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 großer Hobbyraum (ca. 33 m²), 1 WC, Heizungsraum mit vollwertiger Einbauküche, „Panic-Room“ mit Tresor angrenzend an den Hobbyraum, Außenzugang in den Garten
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2017
- Hochwertige Brumberg-Leuchten-/ Strahler innen und außen abgestimmt in einem durchdachten Lichtkonzept
- Beleuchtung steuerbar über Smart-Home
- Bewegungsmelder im Kellerbereich zur Belichtung
- Steinberg-Armaturen in matt schwarz und Hans Grohe–Armaturen in „brushed nickel“ der Linie „Axor“ in beiden Bädern im Erdgeschoss
- Thermostatmodule Select von Hans Grohe (Linie Axor) in beiden Bädern
- Maßangefertigte Waschbeckenunterschränke aus Eichenholz in den Bädern
- Zwei Regenduschen im Master-Bad, eine Regendusche im zweiten Bad zusätzlich zur Duschbrause
- Glasfaseranschluss
- Großer Wintergarten mit beschattbarer Überdachung (ca. 28 m²)
- Zusätzliche Terrasse mit ca. 27 m²
- Erstklassige Küche – maßangefertigt vom Tischler – mit „Quooker“-Wasserhahn und Seifenspender (Nordic), Kochfeld der Marke Bora mit innenliegendem Dunstabzug und hochwertigste Siemens-Geräte
- Edle Echtholzdielen im Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Zeitlose Natursteinfliesen (Blaustein) im Erdgeschoss und Teilen des Kellers
- Hochwertiger Vinylboden in den Kinderzimmern
- Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung
- Sicherheitstüren- und Fenster
- Mähroboter für den Garten
- 2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich

Modernisierungen:
- Dämmung der Decke zum Dachgeschoss inkl. Dampfsperre
- Anbau des Wohnzimmers
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Einbau eines Kaminofens
- Überarbeitung des Carports
- Erneuerung der Böden inkl. Estrich
- Hochwertigste Tischlerarbeiten im gesamten Haus (Parkett, Einbauschränke, Waschtische, etc.)
- Installation einer E-Ladestation
- Anbau überdachter Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit (ca. 28 m²)
- Tresor im Panic Room
- Erneuerung der Bäder
- Einbau einer maßangefertigten Küche
- Bau des Baumhauses
- Überarbeitung der Fassade („James Hardie / Resopal)

2500

Aktive Anfragen in "Ratekau"

327

Referenzen in "Ratekau"

Weitere Informationen zu "Ratekau" finden Sie in unseren Marktberichten

Marktinformationen anfordern

Weitere Immobilien

  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Nottuln - Alle - Architektenhaus in Nottuln
    48301 Nottuln | Haus Architektenhaus in Nottuln
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Stockelsdorf - Alle - Endlich in die eigenen vier Wände - Renoviertes Reihenhaus im Ortskern von Stockelsdorf
    23617 Stockelsdorf | Haus Endlich in die eigenen vier Wände - Renoviertes Reihenhaus im Ortskern von Stockelsdorf
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Gelting / Nadelhöft - Alle - Resthof mit Land zur Pferdehaltung
    24395 Gelting / Nadelhöft | Haus Resthof mit Land zur Pferdehaltung
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Travemünde - Alle - 500 Meter zur Trave - Raumwunder für die ganze Familie in Top-Lage von Travemünde
    23570 Travemünde | Haus 500 Meter zur Trave - Raumwunder für die ganze Familie in Top-Lage von Travemünde
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Grömitz - Alle - Licht - Raum - Lebensqualität. Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Grömitz
    23743 Grömitz | Haus Licht - Raum - Lebensqualität. Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Grömitz
  • Reserviert
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Sereetz - Alle - Verstecktes Idyll in Sereetz - Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise mit Verblendung in ruhiger zweiter Reihe
    23611 Sereetz | Haus Verstecktes Idyll in Sereetz - Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise mit Verblendung in ruhiger zweiter Reihe
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Buchholz - Alle - Nur 100 Meter zum Ratzeburger See – Wohnen mit traumhaftem Seeblick
    23911 Buchholz | Haus Nur 100 Meter zum Ratzeburger See – Wohnen mit traumhaftem Seeblick
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Ratekau - Alle - Ein Zuhause, das mitwächst- Geräumige Doppelhaushälfte in Ratekau
    23626 Ratekau | Haus Ein Zuhause, das mitwächst- Geräumige Doppelhaushälfte in Ratekau
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Scharbeutz / Haffkrug - Alle - Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Ostseenähe
    23683 Scharbeutz / Haffkrug | Haus Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Ostseenähe
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Wriedel-Brockhöfe Bahnhof - Alle - Traumhafte kleine private Reitanlage in der Lüneburger Heide
    29565 Wriedel-Brockhöfe Bahnhof | Haus Traumhafte kleine private Reitanlage in der Lüneburger Heide