Haus mit 3 WE ca. 500 m Luftlinie zum Hemmelsdorfer See - Selbst bewohnen & vermieten oder arbeiten

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Daten

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Haus mit 3 WE ca. 500 m Luftlinie zum Hemmelsdorfer See - Selbst bewohnen & vermieten oder arbeiten

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23626

Baujahr1966

Wohnfläche206 m²

Grundstücksfläche1.195 m²

Nutzfläche40 m²

Zimmer9.50

Schlafzimmer5.00

Badezimmer5.00

Anzahl Wohneinheiten3.00

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in gewachsener Nachbarschaft, eingebettet in die Natur, nur ca. 500 m Luftlinie vom Hemmelsdorfer See entfernt. Derzeit ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Ursprünglich 1966 erbaut, liegt es auf einem großzügigen, 1.195 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Südausrichtung. Das Gebäude wurde in solider Bauweise als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung errichtet. 1987 erhielt das Haus einen Anbau auf der Gartenseite mit Flachdach, der 1999 um ein weiteres Geschoss und Dachgeschoss mit Satteldach erweitert wurde.
Dadurch, dass das Haus in Hanglange gebaut wurde, befindet sich zum größten Teil im Untergeschoss vollwertige Wohnflächen. Insgesamt umfasst das Haus ca. 206 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung mit ca. 98 m² und 5 Zimmern erstreckt sich über alle drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigen offenen Grundriss im Untergeschoss, der Wohn-, Essbereich und Küche miteinander verbindet.
Eine platzsparende Treppe im Wohnzimmer führt sowohl ins Erdgeschoss als auch ins Dachgeschoss. Durch die separat zu erreichende Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehr-Generations-Wohnen oder ein Wohnkonzept à la „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Die ca. 63 m² verfügen über einen eigenen Eingang, Wohnbereich, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon sowie einen Zugang über eine Außentreppe zum Garten und bietet alle Voraussetzungen für eigenständiges Wohnen oder zur Einrichtung eines Büros.
Zudem lässt sich mit geringem Aufwand durch das Schließen einer Tür im Dachgeschoss eine dritte Wohneinheit schaffen, die dann ca. 45 m² und 2,5 Zimmer bietet.
Das Anwesen besticht durch seine gepflegte Optik und seine solide Bauweise, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Der weitläufige Garten mit Teich und mehreren Nebengebäuden bietet reichlich Raum für erholsame Momente im Freien. Hier können sowohl Kinder als auch Erwachsene die Natur genießen, spielen oder sich in der Gartenarbeit entfalten. Eine gewerbliche Nutzung für Ferienvermietungen ist in diesem Wohngebiet nicht erlaubt.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14453

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.50

Wohnfläche ca.

206 m²

Grundstücksfläche ca.

1.195 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Zustand

Modernisiert

Baujahr

1966

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Mai 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
179.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

2807193

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Lage & Ausstattung

Lage

Kreuzkamp, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ratekau und liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft mit viel Wasser drum herum. Der wunderschöne „Hemmelsdorfer See“ ist nur wenige 100 m entfernt. Die Ostsee können Sie hier riechen. . Dies alles ist eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Umgeben von Wasser, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen, während das nahegelegene Hemmelsdorfer Moor sowie der Hemmelsdorfer See zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.
Die Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Strandspaziergänge, Wassersport oder kulinarische Highlights an der Promenade. Auch Lübeck ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alles, was das Herz an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und einem pulsierenden Stadtleben begehrt.
Kreuzkamp selbst zeichnet sich durch seine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre aus. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Nähe zu Ratekau und Sereetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines dörflichen Lebens, das von Gemeinschaftssinn und Nachbarschaftlichkeit geprägt ist.
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Ausgangspunkt für die Erkundung der umliegenden Städte und Strände – Kreuzkamp bietet eine Lebensqualität, die vor allem Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende begeistert.

Ausstattung / Energieausweis

- Lage: In gewachsener Nachbarschaft, eingebettet in die Natur, ca. 500 m Luftlinie vom Hemmelsdorfer See entfernt
- Grundstück: Großzügig, 1.195 m² groß, liebevoll angelegt, Südausrichtung
- Baujahr: 1966, in solider Bauweise errichtet
- Erweiterungen: 1987 Anbau auf der Gartenseite mit Flachdach, 1999 Erweiterung um ein weiteres Geschoss (Erdgeschoss) und das Dachgeschoss mit Satteldach
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 206 m²
- Eingangsbereich: Hochwertige Aluminium-Tür mit Fingerprint-Sensor, erneuert vor 2,5 Jahren

Hauptwohnung Nr. 1:
- Ca. 98 m²
- 5 Zimmer über drei Etagen
- Offener Grundriss im Untergeschoss (Wohn-, Essbereich, Küche).
- Platzsparende Treppe im Wohnzimmer verbindet Erdgeschoss und Dachgeschoss

Einliegerwohnung Nr. 2 im EG:
- Ca. 63 m²
- Eigener Eingang, Wohnbereich, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon, Außentreppe zum Garten.
- Eigenständig nutzbar oder als Büro

Optionale Wohneinheit Nr. 2 im DG:
- ca. 45 m², 2,5 Zimmer
- Badewanne, Küche
- Umsetzung möglich durch Schließen einer Tür

Untergeschoss/Keller:
- Heizungsraum
- Abstellraum mit Waschmaschine + Trockner
- Duschbad + Sauna
- Zugang zur Garage

Außenanlagen:
- Halbüberdachte Terrasse mit elektrischem Rollladen – Möbel und Polster sind praktisch vor Wind und Wetter geschützt
- Blick in den top gepflegten Garten von der Terrasse aus
- Stimmungsvolle Bodenbeleuchtung in der Terrasse
- Teichanlage mit Holzbrücke
- Überdachte Unikat-Feuertonne (Durchmesser 1 m) – Geschaffen wurde ein geschützter Grillplatz, der auch bei Regen sehr gut nutzbar ist
- Gewächshaus mit davor angelegten Beeten
- Apfelwiese mit mehreren Obstbäumen
- Gartenhaus
- Spielhaus
- Großes Gerätehaus mit Ladestation für einen Rasenmäherroboter
- Grundstück von der Rückseite aus begehbar
- Garage mit weiterem Stellplatz davor und Lademöglichkeit für ein E-Auto
- Zahlreiche gusseiserne handgefertigte Elemente sowohl außen (z.B. Haustürüberdachung, Gartenrzaun, Treppengeländer) als auch innen (z.B. Treppengeländer, Heizkörperverkleidungen)

Die gesamte Außenanlage ist stimmig elegant angelegt und besticht durch ihre detailreiche Gestaltung. In diesem Garten können Sie sowohl pure Entspannung genießen, als auch Gartenarbeit in Form von Anbau betreiben – Je nach Lust und Laune.

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