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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an der Ostsee in Heiligenhafen
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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an der Ostsee in Heiligenhafen

Haus in 23774 Heiligenhafen

Baujahr1976
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche714 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche249 m²
Gesamtfläche265 m²

Reserviert

1975 wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise erbaut und in den 2000ern um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert.
Insgesamt erstrecken sich die vier Wohnungen auf ca. 265m² Wohn/-Nutzfläche über 3 Etagen.
Die ca. 102,09 m² große Wohnung im EG sowie die ca. 63,97 m² große Wohneinheit im DG erreichen Sie über einen gemeinsamen Haupteingang der in eine Diele führt, von der die EG-Whg. und die DG.-Whg. abführen. Die beiden Wohnungen wurden 2020/2021 umfassend renoviert, modernisiert. Alle noch nicht abgeschlossenen Arbeiten werden bis zur Übergabe fertig sein, so dass die Wohneinheiten einen direkten Erstbezug nach Modernisierung ermöglichen. Die Treppe vom EG ins OG wird noch in weiß lackiert.
Im Souterrain des Hauses wurden die zwei weiteren Wohnungen realisiert. Die Wohnungen sind gut vermietbar (zuletzt wurden die Wohnungen als Servicewohnungen an Restaurants vermietet). Die Nettokaltmiete aus den letzten Jahren betrug 10,00 bis 11,00 €/m².
Die Wohnungen werden frisch gestrichen übergeben und sind somit auch bei Übergabe bezugfertig.
Das gesamte Haus wurde 2021 mit neuen 3-fach iso-verglasten Kunststoffenstern ausgestattet. Außerdem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die ebenfalls in 2021 eingebaut wurden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-223322Dupl
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
714 m²
Vermietbare Fläche ca.
249 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Gesamtfläche ca.
265 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1580311
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und dennoch zentral gelegen
Heiligenhafen ist eine schicke Kleinstadt an der Ostsee vor der Insel Sonneninsel Fehmarn. Der Ort ist ein anerkanntes Seeheilbad und außerdem ein alteingesessener Fischereistandort. Der Einkommensschwerpunkt der Region liegt allerdings im Fremdenverkehr. Zudem existiert ein interkommunales Gewerbegebiet mit dem nahen Oldenburg zusammen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort schnell erledigen. Viele Restaurants verführen mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten und der herrliche Strand garantiert Urlaubsgefühl pur. Zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort ansässig. Weitere Schulen gibt es in der nur 10 Minuten entfernten Stadt Oldenburg. Als Seeheilbad verfügt Heiligenhafen über eine gute ärztliche Versorgung. Sportvereine und eine Vielzahl von Veranstaltungen im Rahmen des Touristikprogramms sorgen für bunte Abwechslung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit. Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg, über Fehmarn nach Dänemark und ins nahe gelegene Oldenburg in Holstein.

Ausstattung / Energieausweis

Mehrfamilienhaus
4 Wohnungen
ca. 265 m² Wohn/-Nutzfläche
Baujahr 1975
Massive Bauweise
Garage + Parkplatz auf der Einfahrt
öffentlicher Parkplatz (8 Stellplätze auf der anderen Straßenseite)


Renovierung/Modernisierung in 2020/2021:

weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 2021
elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern 2021
Küchen, Bodenbeläge, Bäder, Innentüren uvm. im Erd- und Dachgeschoss
diverse Kleinarbeiten/Schönheitsreparaturen werden bis zur Übergabe fertiggestellt

4 Wohneinheiten:

Whg.1
Erdgeschoss
3 Zimmer
ca. 102,09 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Duschbad
Wannenbad
Erstbezug nach umfassender Renovierung/Modernisierung

Whg. 2
Dachgeschoss
3 Zimmer
ca. 63,97 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Wannenbad
Zustand: NEU
Erstbezug nach umfassender Renovierung/Modernisierung

Whg. 3
Souterrain
2 Zimmer
ca. 46,87 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
Duschbad
Zustand: gepflegt

Whg. 4
Souterrain
1 Zimmer mit fester Trennwand
(Schlafbereich, Wohnbereich)
ca. 36,66 m² Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
Duschbad
Zustand: gepflegt

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