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Einfamilienhaus mit grandiosem Blick über das Lange Moor
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Daten
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Einfamilienhaus mit grandiosem Blick über das Lange Moor

in 23879

Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche597 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer5.5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ein Haus mit dem ganz eigenen Charme der Vergangenheit. Das 1968 erbaute Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße und verfügt über einen unverbaubaren Blick über das Tal. Vom großen Balkon im Dachgeschoss aus reicht der unvergleichliche Blick weit über das Moor. Hier scheint die Sonne bereits zur Frühstückszeit auf den Tisch. Die große ebenerdige Terrasse hingegen, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, liegt ab dem Nachmittag in der Sonne. Ein eindrucksvoller Wärmespender im Wohnzimmer ist der wunderschöne Kachelofen, der zudem die behagliche Atmosphäre in des Raumes noch zusätzlich unterstreicht. Das Esszimmer liegt praktischerweise gleich neben der Küche. Im Erdgeschoss ist die Toilette getrennt vom Wannenbad untergebracht. Vier Zimmer und ein Wannenbad machen das Dachgeschoss aus. Da in dem kleinsten der vier Räume Küchenanschlüsse vorhanden sind, wäre es auch möglich, im oberen Stockwerk eine separate, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Aufgrund der Hanglage des Hauses, verfügt das unterste Geschoss auch über Räumlichkeiten mit Tageslichteinfall. Da der helle Raum zudem über Küchenanschlüsse verfügt, könnte diese Nutzfläche etwa als Hobbyraum hergerichtet werden. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Das unterste Stockwerk ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Ausgang zu ebener Erde zu erreichen. Die gemauerte Garage befindet sich seitlich, direkt am Haus.

Objektdaten

Objekt ID
R4590eh9
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Nutzfläche ca.
64 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
E-Mail
jana.lange@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0451 - 62 06 46 91
214634

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Zentrum ist nicht weit und die unberührte Natur liegt direkt vor der Tür.
Die Kleinstadt Mölln befindet sich im Kreis Herzogtum-Lauenburg etwa 30 km südlich der Hansestadt Lübeck im Naturpark Lauenburgische Seen. Umgeben wird die Eulenspiegelstadt von der Möllner Seenplatte. Hierzu gehören der Drüsensee, der Lüttauersee, der Schmalsee, der Hegesee, der Stadtsee und der Ziegelsee. Letzterer wird vom Elbe-Lübeck-Kanal durchquert, der westlich an Mölln vorbeiführt. Die charmante Altstadt mit den zum Teil kopfsteingepflasterten Straßen und verwinkelten Gassen blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück. Parallel dazu hat Mölln in der jüngeren Vergangenheit auch eine moderne Infrastruktur entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich gegeben und auch Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle öffentlichen Schulformen sind in Mölln vertreten.
Die malerische Wald- und Seenlandschaft lädt zu entspannenden Ausflügen ein. Auf den Seen der Möllner Seenplatte sind Ruder- und zum Teil auch Motorboote erlaubt. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es den Segelflugplatz Grambeker Heide und im Grambeker Heidering finden regelmäßig Auto-Cross- und Motorcrossrennen statt.
Die B 207, die Alte Salzstraße, führt an Mölln vorbei nach Lübeck. Die Hansestadt Hamburg ist gut über die A24 in 40 Minuten zu erreichen. Zudem liegt die Eulenspiegelstadt an der Bahnlinie Lübeck – Lüneburg. Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in Stadtrandlage. Bis zum Lüttauersee sind es lediglich 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Aus alt mach neu – ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
-5,5 Zimmer-Haus mit Küche, 2 Bädern, einem separaten WC und Nutzfläche im Souterrain
-Gas-Zentralheizung von 1982
-Kachelofen im Wohnzimmer
-große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
-großer Balkon mit unverbaubarem Blick über das Moor und in die Morgensonne
-Küche im Erdgeschoss
-Küchenanschlüsse im kleinsten Raum des Dachgeschosses vorhanden
-Wannenbad und separates WC im Erdgeschoss
-kleines Wannenbad im Dachgeschoss
-Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer
-sonstige Bodenläge: Fliesen und Auslegware
-Nutzfläche im Souterrain: großer Raum mit Tageslichteinfluss und Küchenanschlüssen
-Zugang zum Souterrain über Innentreppe und Ausgang zu ebener Erde direkt nach draußen
-Heizungsraum plus 2 Lagerräume im untersten Stockwerk
-Garage direkt am Haus
Was es noch zu tun gibt:
-Umfassende Maßnahmen zur Wärmedämmung von Dach und Außenmauern sind erforderlich, ebenso neue Fenster.
-Sowohl die Küche als auch beide Bäder und die separate Toilette sind uneingeschränkt einsetzbar, doch entsprechen sie bereits länger nicht mehr den jeweiligen, aktuell modernen Ansprüchen.
-Außerdem empfiehlt es sich, die Bodenbelege zu erneuern.
-Da in beiden Stockwerken Küchenanschlüsse und je ein Bad vorhanden sind, ist es möglich, im Zuge einer Neugestaltung des Hauses, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, je eine im Erd- und im Dachgeschoss, zu erschaffen. Und die Nutzfläche mit Tageslichteinfluss kann in beispielsweise in einen Hobbyraum verwandelt werden.

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de***

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