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Kleines Altstadthaus für Kreative – in der Altstadt von Wismar unweit des Hafens
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Kleines Altstadthaus für Kreative – in der Altstadt von Wismar unweit des Hafens

in 23966

Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche83 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Reizvolles Altstadthaus mit Potential für besinnliches Wohnen mit historischem Flair. Denkmalgeschützte Häuser säumen die schmale, mit Kopfstein gepflasterte Straße, in der sich dieses ebenfalls unter Erhaltungsschutz (Fassade) stehende Haus befindet. Die Häuser mit ihrem ganz eigenen historischen Flair verleihen der Straße eine besonders charmante und einmalige Atmosphäre. Das vollunterkellerte (keine Stehhöhe), 3-gschossige Haus aus dem Jahr 1814 besteht heute aus 6 Zimmern. Dazu kommt im Erdgeschoss eine Küche mit einer hellen Einbauküche. Die beiden oberen Stockwerke warten neben den jeweils zwei Zimmern mit je einem Bad und je einer separaten Toilette auf. Darüber hinaus werden zwei weitere Räume zur Zeit für küchenartige Zwecke genutzt.
Die Gestaltung aller Räumlichkeiten ist eher schlicht gehalten. Da allerdings lediglich die Außenfassade des Hauses unter Denkmalschutz steht, kann das Innere nach individuellen Wünschen erneuert werden, so dass ein modern-komfortables Wohnen mit reizvollem historischen Ambiente möglich ist. Eine Erweiterung der momentanen Wohnfläche ist durch den Ausbau des Dachbodens gegeben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Bei dem Keller handelt es sich um einen Kriechkeller (trocken gelegt). Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Innenhof mit einem Schuppen. Das Dach des Schuppens ist durchaus begehbar und damit nutzbar, beispielsweise als Terrasse.

Objektdaten

Objekt ID
G4643eh6
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
30 m²

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Juni 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Schmidt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
215349
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Lage & Ausstattung

Lage

Direkt im Zentrum der historischen Altstadt und unweit des Hafens gelegen. Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern an der Südspitze der Wismarer Bucht. Die Stadt war schon früh ein Mitglied der Hanse und erlangte ihre erste wirtschaftliche Blütezeit bereits im Spätmittelalter. Noch heute ist die lange Geschichte Wismars im Stadtbild erkennbar. So wurde die historische Altstadt zusammen mit der Altstadt von Stralsund 2002 zum UNESCO Welterbe ernannt. In der Gegenwart zählt Wismar ebenso wie der Landkreis Nordwestmecklenburg zur Metropolregion Hamburg. Vor allem der Schiffsbau und die Holzverarbeitung bilden wichtige wirtschaftliche Standbeine in der Hansestadt. Zugleich ist der Tourismus ein nicht unerheblicher Wirtschaftsfaktor. So präsentiert sich Wismar heute als eine wirtschaftlich sehr aktive Stadt mit einem sorgfältig gepflegten historischen Erbe, damit verbundenen interessanten Sehenswürdigkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot.

Die Hansestadt ist über die A20 mit Rostock und Lübeck verbunden und über die A14 mit Schwerin. Außerdem liegt die Stadt an den Bahnstecken Wismar – Rostock sowie Ludwigslust – Wismar. Desweiteren gibt es ein weitverzweigtes Personennahverkehrsnetz.
Das Haus befindet sich mitten in der historischen Altstadt Wismars in einer ruhigen, kopfsteingepflasterten Seitenstraße unweit des historischen Alten Hafens und des Seehafens. Sowohl ins eigentliche Stadtzentrum als auch zu den Häfen sind es jeweils nur 3 Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Niedliches Haus mit Potenzial
- unter Erhaltungssschutz stehendes Haus (108 m²) mit 6 Zimmern, 1 Küche, je einem Wannen- und einem Duschbad, 2 separaten Toiletten sowie 2 weiteren Räumen, die teilweise als Küchen genutzt werden und einem Kriechkeller
- Grundstück: 83 m² Eigenland
- hell-freundliche, moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- Anschlüsse für eine Küche in je einem Raum im 1. sowie im 2. Obergeschoss
- Duschbad im 1. Obergeschoss, Wannenbad im 2. Obergeschoss
- vom Bad getrenntes WC im 1. und im 2. Obergeschoss
- Bodenbeläge: Holzdielen, Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich
- ausbaufähiger Dachboden
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung
- 1991 neue Dacheindeckung, Elektrik erneuert, getrenntes Abwassersystem
- Gasheizung – Etagenheizung von 1992
- neuer Anstrich der Fassade in 2013
- TV über Satellitenschüssel
- kleiner Innenhof mit Schuppen mit begehbarem Dach

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