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Liebevolles Ambiente - Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen
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Liebevolles Ambiente - Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147

Baujahr1957
Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche179 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Eine Gefühl von Ankommen
Das stilvolle Reihenmittelhaus im gemütlichen Stil der Gartenstadt steht in der harmonischen Nachbarschaft von Elmschenhagen-Nord. Auf dem 179 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Reihenhaus ein kleiner Holzgeräteschuppen und eine großzügig überdachte Terrasse. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich generell in einem zeitgemäßen Zustand. Der geschmackvolle Garten lädt zum Entspannen, Pflanzen und Spielen ein.
Die großzügige Steinterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen. Die Geräumigkeit des Hauses lässt sich von außen nicht direkt vermuten, doch die 5 Zimmer auf ca.89 m² Wohnfläche, geben einiges her. Deshalb eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Ehepaare mit Kinderwunsch. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Charme. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick in den grünen Garten.
Vom Eingangsbereich zweigen ab: Der Treppenaufgang ins Obergeschoss, die moderne Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die zeitgemäße Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, ein Cerankochfeld mit einem Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie ein integrierter Kühlschrank. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden.
Über die Holz-Treppe gelangt man in den 1. Stock. Hier befinden sich: Das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das modernisierte Gäste WC.
In den letzten Jahren wurde für zusätzlichen Wohnraum noch das Dachgeschoss ausgebaut. Hier lassen sich zwei Zimmer wunderbar als Kinderzimmer, Büro oder Ähnliches nutzen. Auch das große Vollbad im Kellergeschoss kann sich sehen lassen: Ein hell gefliestes, mit Fenstern versehenes, Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10119
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
179 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
Nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
198.64 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1559057
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in einer Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Glückliches Beisammensein
- stilvolle Einbauküche mit gemütlichen Essbereich
- offener Wohnraum mit anliegendem Wohnzimmer
- überdachte Terrasse mit Segelplane (von 2016)
- großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- helles Bürozimmer
- geschmackvolles Wannenbad
- modernes Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern
- Vollkeller mit Stauraum
- Gasheizung 2002 (Austausch von einem neuen Brenner und Wärmetauscher im Jahre 2011)
- Fenster 2014
- Außenjalousien (nur nicht im Schlafzimmer)
- Dach von 2000
- nachträgliche Einblasdämmung im Jahre 2011
- Fußbodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen
- Hausgeld 104 €

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