Kapitänshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerberäumen in Vegesack

Kaufpreis 490.000 €

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Kapitänshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerberäumen in Vegesack

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 28757 Bremen

Baujahr1920

Wohnfläche200 m²

Grundstücksfläche641 m²

Nutzfläche200 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Anzahl Wohneinheiten2.00

Kapitänshaus mit Einliegerwohnung und Büroetage

Das Objekt wurde 1920 in zweigeschossiger Bauweise massiv errichtet, 1965 wurde es durch einen Anbau nach Süden erweitert und mit einer großen Garage mit weiteren Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss versehen. In diesem Anbau befindet sich im oberen Bereich die Hauptwohnung des Objektes. Im Garten mit Südausrichtung wurde um 2000 ein überdachter Außensitzbereich mit Pool errichtet. Das Objekt verfügt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW), welches den Strom für die drei Bereiche erzeugt. Mit der anfallenden Wärme wird in der Heizperiode das Haus beheizt, von Mai bis September wird der Pool auf 28° gehalten, sodass er in dieser Zeit ohne zusätzliche Heizkosten wohltemperiert benutzt werden kann.
Im Vorderhaus, welches ca. 2010 mit 14 cm Außendämmung versehen wurde, liegen im Obergeschoss eine gut vermietete Einliegerwohnung (ca. 86 m²), im Hochparterre die Büroräume sowie im Souterrain ein Badezimmer, die Sauna ein weiteres Büro sowie ein Lagerraum. Durch einen Umbau könnte aus Erdgeschoss und Souterrain eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² geschaffen werden.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14383

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

641 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Zustand

Vollsaniert

Baujahr

1920

Käuferprovision

3,33 %

Kaufpreis

490.000 €

Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. September 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
148.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dipl. Kfm. Franz Janning

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bördestraße 24
28717 Bremen

E-Mail

franz.janning@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0421 - 41 65 06 2 - 0

2800695

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Lage & Ausstattung

Lage

Vegesack ist ein Stadtteil im Norden der Freien Hansestadt Bremen. Er liegt unmittelbar an der Mündung der Lesum in die Weser. Neben dem Ort Vegesack selbst gehören die Ortsteile Grohn, Schönebeck, Fähr-Lobbendorf und Aumund -Hammersbeck zu diesem Stadtteil. 1939 wurde die Gemeinde Aumund in die Stadt Bremen eingegliedert, seit 1946 bilden Aumund und Hammersbeck einen Ortsteil im Stadtteil Vegesack.
Der Aumunder Angelteich, die Beckedorfer Beeke und das Natuschutzgebiet Hammersbecker Wiesen bilden eine attraktive Naturzone in diesem Ortsteil. Einkaufmöglichkeiten, Fußgängerzone, Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sind hier gleichermaßen gegeben und gut erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind das Campusgelände der IUB sowie der angrenzende Technologiepark sehr gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Grundstück ca. 641 m²

Kapitänshaus Erdgeschoss:
- Büro 1 ca. 18 m²
- Büro 2 ca. 17 m²
- Büro 3 ca. 10 m²
- Treppenhaus/ Flur ca. 22 m²
Gäste-WC ca. 1 m²

Kapitänshaus Souterrain:
Büro
HWE
Sauna
Bad
2 Kellerräume
Hausanschlussraum

Solaranlage für Trinkwasser

Wohnung Obergeschoss:
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Arbeitszimmer ca. 9 m²
- Diele/Flur ca. 10 m²
- Küche ca. 13 m²
- Bad ca. 5 m²
- Balkon ca. 16 m²
- Bodenbeläge Designer-Vinyl
- mit Designer-Folie abgespannte Decken
- vermietet, Miete auf Anfrage
- Wärme und Strom werden durch BHKW selbst erzeugt

Anbau/Wohnung:
- Flur ca. 7,2 m²
- Gästezimmer ca. 11 m²
- Küche ca. 20 m² ?
- Flur ca. 6 m²
- WC ca. 2 m²

- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Badezimmer ca. 11 m²
- Esszimmer ca. 15 m²
- Wohnzimmer ca. 20 m²
- Bodenbelag Parkett
- offene Küche mit großem Sitzbereich
mit Designer-Folie abgespannte Decken
- Bad en Suite mit 2 Waschtischen, Whirlpool-Wanne, Duschtempel, WC und BD

Wirtschaftsbereich Anbau:
- Lagerraum/Werkstatt
- Verarbeitungsbereich für Wildbret
- Arbeitszimmer
- Garagenbereich/Werkstatt für Pkw
- Heizungsraum mit BHKW und Pooltechnik
Garten:
- überdachter Sitzbereich vor dem Pool, ca. 30 m²
- mit Infrarot-Strahlern zu beheizen
- aufrollbare Seitenwände

Pool:
- ca. 4 x 8 m, ca. 1,60 m tief
- mit Gegenschwimmanlage
- Laubabsaugung
- Poolroboter zur Reinigung
- Abdeckfolie, aufrollbar
- Gartenhaus
- gepflasterte Sitzecke

Energieausweis:
- EnB Gas KWK 124,7 kWh/(m²*a) D für Wohnteil
- ENB Gas KWK 148,3 kWh/(m²*a) D für gewerblichen Teil

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