Zweifamilienhaus in Vegesack 168 m² mit Pool selbst nutzen und 83 m² vermieten

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Daten

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Zweifamilienhaus in Vegesack 168 m² mit Pool selbst nutzen und 83 m² vermieten

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 28757

Baujahr1920

Wohnfläche252 m²

Grundstücksfläche641 m²

Nutzfläche191 m²

Zimmer9.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer3.00

Anzahl Wohneinheiten2.00

Kapitänshaus mit Einliegerwohnung
Das Objekt wurde 1920 in zweigeschossiger Bauweise massiv errichtet, 1965 wurde es durch einen Anbau nach Süden erweitert und mit einer großen Garage mit weiteren Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss versehen. Das Haus wird durch ein Blockheizkraftwerk nahezu kostenfrei beheizt und mit Energie versorgt.
Die Wohnfläche der gesamten Erdgeschosswohnung beträgt ca. 168 m² mit 7 Zimmern, zwei Badezimmer und einer offenen Küche.
Mit kleinen Umbauten könnte das gesamte Erdgeschoss als eine einzige große Wohnung genutzt werden. Sie bietet genug Fläche für Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ülatz für eine große Familie. Besonderes Highlight ist der Außenpool, der zur unteren Wohnung gehört. Dieser ist bis zu 28 grad beheizbar.
Vom Flur im EG gelangt man in die Obergeschosswohnung. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 83 m² und ist langfristig gut vermietet. Zudem befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, eine Badezimmer und einem Balkon. Diese vermietete Wohnung trägt ein Großteil der Kreditkosten.

Objektdaten

Objekt ID

MI-14383

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Wohnfläche ca.

252 m²

Grundstücksfläche ca.

641 m²

Nutzfläche ca.

191 m²

Zustand

Vollsaniert

Baujahr

1920

Verfügbar ab

gemäß Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. September 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
148.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dipl. Kfm. Franz Janning

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bördestraße 24
28717 Bremen

E-Mail

franz.janning@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0421 - 41 65 06 2 - 0

2800695

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Lage & Ausstattung

Lage

Vegesack ist ein Stadtteil im Norden der Freien Hansestadt Bremen. Er liegt unmittelbar an der Mündung der Lesum in die Weser. Neben dem Ort Vegesack selbst gehören die Ortsteile Grohn, Schönebeck, Fähr-Lobbendorf und Aumund -Hammersbeck zu diesem Stadtteil. 1939 wurde die Gemeinde Aumund in die Stadt Bremen eingegliedert, seit 1946 bilden Aumund und Hammersbeck einen Ortsteil im Stadtteil Vegesack.
Die Beckedorfer Beeke und das Natuschutzgebiet Hammersbecker Wiesen bilden eine attraktive Naturzone in diesem Ortsteil. Einkaufmöglichkeiten, Fußgängerzone, Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sind hier gleichermaßen gegeben und gut erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind das Campusgelände der IUB sowie der angrenzende Technologiepark sehr gut erreichbar.
Zur A270 sind es mit dem Pkw ca. 1 km, die A27 erreichen Sie nach ca. 6 km. Zum Bremer Kreuz an der A1 sind es ca. 30 km. Der Bahnhof Bremen Vegesack ist zu Fuß nach ca. 800 m erreicht, die nächste Bushaltestelle in der Uhthoffstraße ist ca. 200 m entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Wärme und Strom werden durch BHKW selbst erzeugt
Heizungsraum mit BHKW und Pooltechnik
Garten:
überdachter Sitzbereich vor dem Pool, ca. 30 m²
- mit Infrarot-Strahlern zu beheizen
- aufrollbare Seitenwände
Pool:
- ca. 4 x 8 m, ca. 1,60 m tief
- mit Gegenschwimmanlage
- Laubabsaugung
- Poolroboter zur Reinigung
- Abdeckfolie, aufrollbar
- Gartenhaus
- gepflasterte Sitzecke

Energieausweis:
- EnB Gas KWK 124,7 kWh/(m²*a) D für Wohnteil
ENB Gas KWK 148,3 kWh/(m²*a) D für gewerblichen Teil

Warmmiete 1.250 € im Monat - 15.000 € im Jahr
Verkauf Strom BHKW 2.500 – 3.000 € im Jahr (Überschuss aus den Stromverkauf)

Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca. 168,74 m²
- Obergeschosswohnung ca. 83,92 m²
- Nutzfläche insgesamt ca. 191,44 m²
= Gesamt Wohnfläche ca. 252,66 m²
(Alle Angaben wurden aus den Original Grundrissen ermittelt und sind als circa Werte zu sehen)

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