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Erstbezug nach Sanierung - Moderne Wohnung mit Balkon in Ratekau
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Erstbezug nach Sanierung - Moderne Wohnung mit Balkon in Ratekau

Wohnung in 23626

Baujahr1977
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die frisch sanierte geschmackvolle Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage in Ratekau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder eine Familie mit einem Kind.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dem überdachten Balkon kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Flair. Besonders nennenswert an der Wohnung ist die gehobene Ausstattungsqualität. Vom einladenden Flur zweigen das neu eingebrachte Gäste-WC, das Badezimmer, die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ein kleiner Abstellraum und zwei Schlafzimmer ab.
Gemütliche Kochabende zu zweit: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das gelungene Vollbad mit Wanne und Dusche wurde komplett erneuert und besticht durch die modernen Sanitärobjekte. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Armaturen, eine Badewanne und eine Dusche.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgen ein abschließbarer Kellerraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss in der Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 massiv erbaut und befindet sich generell in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Heizungsanlage aus 2004. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Vereinbart wird ein befristeter Staffelmietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,-€ zuzüglich 250,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann optional für 50,-€ monatlich angemietet werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Mietkaution in Höhe von 2850,-€ zu entrichten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10588
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1977

Energieausweis

Baujahr
1977
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1708533
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur ein kurzer Weg zur Autobahn

Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein etwa 10 km nördlich von der Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern, die sich überwiegend ihren ländlichen Charakter bewahrt haben. Ratekau selbst gehört zu den größeren Dorfschaften in dieser Gemeinde und liegt 7 Autominuten von Bad Schwartau entfernt.
Die Infrastruktur in Ratekau und in der näheren Umgebung ist ideal für junge Familien mit Kindern. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Ort erledigt werden. Ebenso sind Ärzte, eine Bank sowie eine Apotheke gegeben. Sereetz und vor allem Timmendorfer Strand und Bad Schwartau warten mit umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten auf Sie. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in Ratekau ansässig. Weitere Schulen u.a. auch Gymnasien befinden sich in Timmendorfer Strand und in Bad Schwartau.
Ruhig und beschaulich lebt es sich in Ratekau, wobei der örtliche, sehr aktive Sportverein ein vielseitiges sportliches Angebot präsentiert. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, der nahe Hemmelsdorfer See mit seiner Badeanstalt, das im Gemeindegebiet liegende Naturschutzgebiet Sielbektal, Kreuzkamper Seelandschaft und umliegende Wälder und die lediglich 7 km entfernte Ostsee bieten sich geradezu an für ausgedehnte, erholsame Ausflüge am Wochenende.

Ratekau verfügt über eine Autobahnauffahrt zur A1. Der Bahnhof im benachbarten Pansdorf liegt an der Bahnstrecke Lübeck – Kiel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Unter der Wohnung befinden sich ein Arzt, ein Friseur und ein Physiotherapeut.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

3 Zimmer frisch saniert

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbaumöblierung
- 1 Gäste-WC
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- 1 Balkon
- Fußböden: Fliesen, PVC/Design-Belag
- Haustiere sind nach Absprache erlaubt

Staffelmietvertrag befristet für 4 Jahre mit Option auf Verlängerung:
- 1. Jahr 950,- € KM
- nach 2 Jahren 1.000,-€ KM
- ab dem 4. Jahr (wenn MV verlängert wird) 1.050,-€ KM
- + zzgl. Stellplatz 50,-€, zzgl. 250,- € Nebenkosten (Strom exklusiv)

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