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Schöner Wohnen - in gewachsener Umgebung von Timmendorfer Strand
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Schöner Wohnen - in gewachsener Umgebung von Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669

Baujahr1968
Wohnfläche79 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Wohnen in Timmendorfer Strand mit dem Standard einer Neubauwohnung
Sie betreten eine Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit 8 Mietparteien und vergessen, dass sich diese Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet. Das Haus wird gepflegt bewohnt, hier herrscht eine ruhige und gute Nachbarschaft. Aber in der Wohnung ist an alles gedacht: Die Fußböden, die Fenster, die Türen, die Wände, die Heizkörper, alle Leitungen in der Wohnung - und nicht zu vergessen - die Ausstattung der Einbauküche und des Duschbades, beide mit Fenster, weisen Neubaustandard auf. Schon der Zuschnitt der Wohnung überzeugt, denn die Größe der Zimmer und der sich im Flur befindliche Hauswirtschaftsraum, bieten auch für eine Familie mit 2 Kindern guten Platz. Das Wohnzimmer ist durch die vorhandenen Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zur Loggia hell ausgeleuchtet und bietet einen schönen Blick auf die begrünte Umgebung der Wohnanlage. Diese ist immer gepflegt und garantiert ruhiges Wohnen in überschaubarer Entfernung zum Trubel in Strandnähe. Die vollmöblierte moderne Küche erfüllt die Wünsche eines Jeden nach Funktionalität und modernem Design. Das Badezimmer ist durchdacht mit einer größeren Duschkabine und einem modernen Waschplatz ausgestattet. Es besitz ein Fenster. Fliesen an Wänden und Fußböden, Designbelag in den Zimmern, zeitgerechte Wanddekoration, moderne Türen und Beschläge an diesen - eine moderne Wohnung mit ausreichend Wohnraum für Zwei bis Vier Personen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz.
Es ist erwähnenswert, dass in dieser Wohngemeinschaft Einigkeit darüber besteht, dass der Hausflur, die Außenansicht der Anlage und Dies und Das, was die Wohnatmosphäre ausmacht, verbessert werden soll.
In Timmendorfer Strand gern wohnen, bedeutet auch ein schneller Weg zur Autobahn, zur Bus- und Bahnanbindung, kurze Wege zu Kindergarten, Schule und zum Einkaufszentrum. Zum Strand braucht es gemütliche 15 Fußminuten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13177
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2352889
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Lage & Ausstattung

Lage

Hier ist wohnen auch ein bisschen Urlaub
Das mondäne Ostseebad Timmendorfer Strand in der Lübecker Bucht ist lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt. Das bekannte Seebad präsentiert sich mit eleganten Geschäften, kultivierten Cafés mit großen Terrassen und mit exquisiten Restaurants. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um einen Yachthafen erweitert. Außerdem gibt er den pittoresk anmutenden Rahmen für zahlreiche Veranstaltungen verschiedenster Art. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden.
Die Wohnanlage befindet sich jenseits der B 76 und hat überallhin gute Anbindung.
Es ist eine Anlage, die für dauerhaftes Wohnen in gewachsener Umgebung bekannt ist. Hier ist der Trubel des Ortes nur so weit entfernt, dass er nicht stört, aber ihn zu erleben und die Vorzüge des Badeortes zu genießen, ist für jeden greifbar nah.

Ausstattung / Energieausweis

Schöner Wohnen in gewachsener Umgebung
- Entkernt und saniert - moderne 3,5 - Zimmer-Wohnung mit 78,49 m² Wohnfläche und Balkon im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (BJ 1968)
Alle Ausstattungen entsprechen den Anforderungen einer Neubauwohnung.
- Elektro- und Wasserleitungen wurden vor Sanierung der Wohnung erneuert bzw. kontrolliert.
- Fußbodenbelag in der Wohnung: Es wurde durchgehend dekorativer Designbelag in den Räumen und aufeinander abgestimmte Fliesen in Bad und Küche in moderner Optik gewählt.
- Fenster neu (Dreifachverglasung), Türen und Beschläge neu, Wanddekoration neutral und modern
- Moderne, vollständig möblierte Einbauküche und techn. Ausstattung - durchgängig von AEG (Induktionsherd, Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank, Einbau-Tiefkühlschrank, Eingebauter Wasch-/Trockner
- Küche mit Fenster
- Duschbad mit größerer Kabine, guter Sanitärausstattung und hochwertigem Waschtisch
- Duschbad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Loggia mit Aussicht in begrünte Umgebung
- Fahrradkeller
- Isolierter und gepflegter Kellerraum mit kleinem Fenster
- zugeordneter Kfz-Stellplatz am Haus

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