In 500 m an der Ostsee - Gemütliche Maisonette-Wohnung in Scharbeutz

Bezaubernde Wohnung zur Eigennutzung (keine Ferienvermietung)
Die bezaubernde Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Scharbeutz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien oder auch als Zweitwohnsitz. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Der herrliche, sonnige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss. Vom offenen Eingangsbereich zweigen ab: das große Vollbad, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im Dachgeschoss gibt es noch einen großen, ausgebauten Spitzboden, mit großem Dreiecksfenster, der auch perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist. Gleich daneben ist das zweite Bad. Der Eingangsbereich sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Eichenholzdielen verlegt worden, die restlichen Räume wurden mit einem hochwertigen Naturteppich (Sisal) ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzugshaube und viel Stauraum. Dazu ist der Küchenbereich praktischerweise gefliest. Zur Ausstattung des Vollbades gehören großflächige Fliesen, zeitlose Armaturen, eine Badewanne mit Duschfunktion, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein großes Dachfenster. Das weitere Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Ein Carportstellplatz befindet sich direkt am Haus. Das moderne Zweifamilienhaus mit der zeitlosen Putzfassade wurde 2008 im modernen Stil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwämeheizung in diesem Gebiet. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Gartenanteil steht der alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dort lässt sich ideal ein Trampolin, ein Grill oder eine Sandkiste aufbauen. Das Haus sowie die Außenanlagen, die sehr pflegeleicht angelegt wurden, werden von den Eigentümern bzw. in diesem Fall Mietern selbst gepflegt.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2023 zur Verfügung. Vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,- €, zuzüglich 400,- € Nebenkostenvorauszahlung, exklusive Stromkosten. Bei Vertragsabschluss ist eine Mietkaution in Höhe von 3.450,- € zu entrichten.