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In 500 m an der Ostsee - Gemütliche Maisonette-Wohnung in Scharbeutz
Vermietet
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In 500 m an der Ostsee - Gemütliche Maisonette-Wohnung in Scharbeutz

Wohnung in 23683

Baujahr2008
Wohnfläche82 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Bezaubernde Wohnung zur Eigennutzung (keine Ferienvermietung)
Die bezaubernde Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Scharbeutz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien oder auch als Zweitwohnsitz. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Der herrliche, sonnige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss. Vom offenen Eingangsbereich zweigen ab: das große Vollbad, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im Dachgeschoss gibt es noch einen großen, ausgebauten Spitzboden, mit großem Dreiecksfenster, der auch perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist. Gleich daneben ist das zweite Bad. Der Eingangsbereich sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Eichenholzdielen verlegt worden, die restlichen Räume wurden mit einem hochwertigen Naturteppich (Sisal) ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzugshaube und viel Stauraum. Dazu ist der Küchenbereich praktischerweise gefliest. Zur Ausstattung des Vollbades gehören großflächige Fliesen, zeitlose Armaturen, eine Badewanne mit Duschfunktion, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein großes Dachfenster. Das weitere Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Ein Carportstellplatz befindet sich direkt am Haus. Das moderne Zweifamilienhaus mit der zeitlosen Putzfassade wurde 2008 im modernen Stil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwämeheizung in diesem Gebiet. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Gartenanteil steht der alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dort lässt sich ideal ein Trampolin, ein Grill oder eine Sandkiste aufbauen. Das Haus sowie die Außenanlagen, die sehr pflegeleicht angelegt wurden, werden von den Eigentümern bzw. in diesem Fall Mietern selbst gepflegt.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2023 zur Verfügung. Vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,- €, zuzüglich 400,- € Nebenkostenvorauszahlung, exklusive Stromkosten. Bei Vertragsabschluss ist eine Mietkaution in Höhe von 3.450,- € zu entrichten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12554
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2008

Energieausweis

Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien-lukas Görlitz
Name
Herr Lukas Görlitz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2178541
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig gelegen und mit kurzem Weg zum Strand
Das Seebad Scharbeutz in der Lübecker Bucht ist bekannt für seine langen Sandstrände und das sanft abfallende ruhige Meer. Die zum Teil auf Holzplanken durch die Dünen führende Promenade lädt zum entspannten Dahinschlendern ein. Und die Dünenmeile mit ihren Geschäften verlockt zum ausgedehnten Flanieren und Bummeln. Diverse Restaurants und Cafés haben nicht nur verführerische Speisen und Leckereien im Angebot, sondern bieten zudem einen grandiosen Blick aufs Meer. Darüber hinaus sorgt ein prall gefüllter Veranstaltungskalender für abwechslungsreiche Unterhaltung. Ein Supermarkt, zwei Discounter sind ebenso im Ort ansässig, wie Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken und ein Kaufhaus. Das sanft hügelige Hinterland mit seinen weiten Feldern und saftigen Wiesen ist wie geschaffen für ausgedehnte Fahrradtouren. Außerdem sind es bis in die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt lediglich 20 Minuten mit dem Auto. Scharbeutz liegt verkehrsgünstig an der A1. Darüber hinaus bestehen gute Bahnverbindungen sowohl nach Neustadt als auch nach Lübeck und Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer kurzen ruhigen Sackgasse lediglich sechs Minuten vom Strand entfernt. Die belebte Dünenmeile ist fußläufig bequem in 15 Minuten erreicht. Für die Kleinen ist der Kindergarten und die Grundschule zu Fuß durch dieses kinderfreundliche, ruhige Wohngebiet zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Timmendorfer Strand oder Pönitz.

Ausstattung / Energieausweis

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 2008
- Wohnfläche ca. 82m²
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Gut begehbare Holztreppe ins Dachgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit geölten Eichenholzdielen und direktem Zugang zum Balkon
- offene Küche, gefliest und voll ausgestattet
- Hauptbad mit großen Fliesen versehen mit Badewanne, Duschvorrichtung, großes Dachfenster sowie - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit einem geräumigen Einbauschrank, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
- großer, ausgebauter Spitzboden, der sich sehr gut auch als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer eignet
- modernes Duschbad im Spitzboden
- alle Schlafräume sind mit Sisalteppich versehen
- Schöner großer Kellerraum
- Gartenanteil, gut geeignet für z.B. eine Sandkiste oder ein Trampolin
- Pflege des Grundstücks wird in Eigenregie geführt
- Carportstellplatz
- Kaltmiete: 1.150€
- Nebenkosten 400€

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