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Geräumige Oase in ruhiger Nachbarschaft - 4 Zimmerwohnung im schönen Scharbeutz
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.290 €
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Geräumige Oase in ruhiger Nachbarschaft - 4 Zimmerwohnung im schönen Scharbeutz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1982
Wohnfläche93 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf etwa 93 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung und gemütlichen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, der in ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung führt. Neben einem separaten Esszimmer verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, sowie ein praktisches Gästebad mit WC und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist.
Ein Vollkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört zudem ein Stellplatz auf dem Grundstück, der zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit Wohlfühlambiente und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

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Objektdaten

Objekt ID
MI-13821
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1982
Nettokaltmiete
1.290 €
Nebenkosten
400 €
Gesamtmiete
1.690 €
Kaution
3.870 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
78.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien-lukas Görlitz
Name
Herr Lukas Görlitz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2666539

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Lage & Ausstattung

Lage

In der Freizeit an den Strand
Scharbeutz liegt nahe der Holsteinischen Schweiz an der Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange, feinsandige Strände, eine urige, auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine lebendige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistern Urlauber und Anwohner gleichermaßen. Abwechslungsreiche Unterhaltung bieten die vielen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Das bekannte Seebad ist allerdings mehr als nur ein Urlaubsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hinreichend vorhanden. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt sind ebenso im Ort ansässig wie Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus.




Kinder sind nicht nur am Strand willkommen. Kindergärten und eine Grundschule sind für die Kleinen da. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung im benachbarten Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz. Diverse Sportvereine verfügen über ein vielseitiges Programm und die malerische Holsteinische Schweiz verlockt zu ausgedehnten Familienausflügen mit dem Fahrrad. Lediglich eine halbe Stunde dauert die Fahrt mit dem Auto in die Hansestadt Lübeck und drei Minuten sind es bis zur A1. Darüber hinaus bestehen Bus- und Bahnverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Die Wohnung liegt ruhig und zentral. Zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Familienhaus mit einem Haupteingang
-4 Zimmer Wohnung
- ca. 93m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Loggia mit östlicher Ausrichtung
- Terrasse mit westlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster alle erneuert
- neue Türen in weiß
- Wasser, Gas, Strom eigene Zähler
- Gasheizung
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Einbauküche (wird zur Verfügung gestellt)
- Gästebad mit WC und Dusche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche und WC

Keller mit viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine (ein beheizter Kellerraum mit Teppichboden)

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Kaltmiete 1290€ + 100€ Nebenkosten exkl. Strom, Wasser und Heizung