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Wohnen zu ebener Erde mit Blick in die Natur- moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ratzeburg
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Wohnen zu ebener Erde mit Blick in die Natur- moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ratzeburg

in 23909

Wohnfläche105 m²
Zimmer3
Badezimmer1

Zehn Eigentumswohnungen umfasst die 2001 erbaute, kleine Wohnanlage. Eine weitläufige Rasenfläche umgibt das attraktiv gestaltete Haus mit Blick in die ausgedehnte Natur jenseits des Grundstücks. Der rote Klinker, gepaart mit teilweise weiß verputzten Wänden und das schräge Pultdach verleihen dem Haus ein großzügiges Ambiente. Unterstrichen wird dies noch durch die mittig liegende, offene Treppe und den davon nach links und rechts abgehenden Laubengängen.
Die optimal geschnittene 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zwei Flügeltüren führen vom großen Wohn- und Esszimmer auf den nachträglich hinzugefügten Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung.
Die offene Küche punktet mit viel Stauraum in der modernen Einbauküche und bietet Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet sich das dritte Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt über ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC ist in schlichtem Weiß gehalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz unter dem Carport. Der Wasch- und Trockenraum steht ebenso der Allgemeinheit zur Verfügung, wie der Fahrrad- und Müllschuppen. Gleiches gilt für die üppig bemessene Rasenfläche.

Objektdaten

Objekt ID
R4719ew9
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
105 m²

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
24. April 2018

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
214993
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kleinstadt Ratzeburg im schleswig-holsteinischen Herzogtum Lauenburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen an der Grenze zu Mecklenburg Vorpommern. Das charmante Städtchen wird auch als Inselstadt bezeichnet, da sich die Altstadt Ratzeburgs mit dem Ratzeburger Dom auf einer Insel im Ratzeburger See befindet und nur über drei Dämme mit dem Festland verbunden ist. Aufgrund seiner Lage inmitten der malerischen Seen, die von ausgedehnten Wäldern umgeben werden, gilt die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg auch als Luftkurort.
Da Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte ebenso ansässig sind wie Kindergärten und Schulen, ist Ratzeburg ein idealer Ort für jene, die die idyllische, üppig ausgedehnte Natur dort schätzen und lieben. Zahlreiche Sportvereine bieten überdies ein umfangreiches Freizeitprogramm zu Wasser und zu Land an.
Die Alte Salzstraße, die heutige B207, führt westlich an der Kreisstadt vorbei und verbindet Lüneburg mit Lübeck. Die B208 führt auf dem Weg von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar durch die Stadt. Die Ostseeautobahn A20 im Norden und die A24 südlich Ratzeburgs gewährleisten unter anderem gute Verbindungen nach Hamburg und Berlin. Zudem besteht eine Bahnlinie zwischen Lüneburg und Lübeck, wobei der Zug im Stundentakt im Ratzeburger Bahnhof hält.
Die kleine Wohnanlage befindet sich am Rand eines Neubaugebietes mit Blick in die weite Natur.

Ausstattung / Energieausweis

Modern, komfortabel und mit Wintergarten und Terrasse ausgestattet
- 3-Zimmer-Wohnung (105 m²) mit Küche, Essbereich, Vollbad, Wintergarten und Terrasse
- geräumiges Wohnzimmer plus angrenzendem, nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten. Hier genießen Sie die Sonne ab dem frühen Nachmittag bis zum späten Abend
- Frühstücks-Terrasse von der Küche aus erreichbar
- moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und praktischem Raumteiler
- Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und Fenster
- in Weiß gehaltenes Gäste-WC
- Teppichboden im Schlafzimmer und Wintergarten, Parkett im Wohnzimmer und Essbereich, PVC im Arbeitszimmer, Küche und Flur hell gefliest
- Wintergarten mit gedämmter Holzdecke und Thermopenscheiben
- 1 Kellerraum (6m²)
- 1 Stellplatz unter dem Carport
- Kabel- und Satellitenanschluss
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftliches Müll- und Fahrradhaus
- Gaszentralheizung
- Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung
- 285,- € Wohngeld inklusive pro Monat
- bei Vermietung monatliche Kaltmiete um die 650,- € erzielbar

Sollte zunächst noch eine Vermietung vom neuen Eigentümer angestrebt werden, könnte sich die jetzige Eigentümerin vorstellen, für die Zeit die Wohnung zu mieten.

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