Immobilienmakler München

Immobilien in München verkaufen

München ist eine Weltstadt mit einer enormen Bandbreite an Immobilien. Zuweilen ist der Markt auch sehr speziell und exklusiv. Es macht natürlich einen enormen Unterschied, ob Sie eine 1-Zimmer-Wohnung am Stadtrand oder eine ähnlich große in der Innenstadt besitzen oder eine 4 Zimmer-Wohnung in mittlerer Lage gegenüber einer Wohnung mit Dachterrasse in Schwabing betrachten. Ein Einfamilienhaus in Harlaching oder anderen Toplagen entlang der Isar oder der Würm ist etwas gänzlich anderes als das klassische Wohnhaus in Riem. Bei einem Verkauf ist jede Immobilie individuell und muss passend eingeschätzt werden, damit die gewählte Verkaufsstrategie den herrschenden Marktverhältnissen gerecht wird. In München unterstützt Sie dabei gerne Immobilienmakler Rainer Fischer in München.

 

Immobilienpreise

In München und im umgebenden Speckgürtel findet man deutschlandweit die höchsten Durchschnittspreise für Immobilien. Im kompletten Jahrzehnt vor 2022 waren hier auch jährliche Preissteigerungsraten von 10 % eher normal. Seit Anfang 2023 zeigen sich parallel zu den allgemeinen Entwicklungen des deutschen Immobilienmarkts auch hier zum Teil rückläufige Preise, feststellbar ist das vor allem in durchschnittlichen bis guten Wohnlagen, in Toplagen bleiben die Preise eher stabil. Ein Faktor, der starken Einfluss auf die weitere Immobilienpreisentwicklung hat, ist die künftige Entwicklung der Kreditzinsen. Steigen diese weiter, sind in gewissem Rahmen auch weiter rückläufige Immobilienpreise zu erwarten. Orientierungswerte für München: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen aus dem Bestand bewegen sich in durchschnittlichen Wohnlagen oft im Bereich 5.500 – 7.500 €/m², in guten Lagen im Bereich 6.500 – 9.500 €/m² und in sehr guten Lagen im Bereich 8.000 – 12.500 €/m².

 

Maklerprovision

Bei einer Immobilienvermittlung über einen Makler fällt eine Maklerprovision an. In München liegt diese, wie in ganz Deutschland üblich, in der Regel bei 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, was sich Verkäufer und Käufer gewöhnlich zu je 3,57 % teilen. Im individuellen Fall können auch andere Prozentsätze vereinbart werden, da die Maklerprovision grundlegend auch Verhandlungssache ist. Gesetzlich geregelt ist lediglich, dass der Käufer beim Erwerb eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung höchstens mit der Hälfte der Gesamtprovision belastet werden darf. Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien existiert hierzu keine gesetzliche Vorgabe und es darf frei vereinbart werden, wer welchen Teil der Provision übernimmt.

 

Mit oder ohne Maker

Bei der Überlegung, ob man einen Immobilienverkauf mit oder ohne Makler vornehmen möchte, geht es zumeist darum, die Maklerprovision einzusparen. Wer sich mit Immobilien etwas auskennt, ist eventuell auch tatsächlich in der Lage, seinen Immobilienverkauf selbst zu managen und erfolgreich über die Bühne zu bringen. Die hauptsächlichen Fragen werden also sein, ob man das fragliche Objekt auch ohne Makler loswird und ob man einen guten Preis erzielen wird. Denn ein Makler hat in dieser Hinsicht aufgrund seiner Professionalität und seiner Marktkenntnis oft entscheidende Vorteile. Erzielt der Makler einen, sagen wir, 10 Prozent höheren Verkaufspreis als der Privatverkäufer, hat sich der Einsatz eines Maklers bereits mehr als gelohnt.

Grundsätzlich steht mit einem Makler ein neutraler Ansprechpartner für die Kaufinteressenten zur Verfügung, der meist auch kurzfristig erreichbar ist und alle Fragen zu Immobilien fachmännisch beantworten kann. Der Makler bewertet die Immobilie professionell und wird die Marktverhältnisse mit einiger Wahrscheinlichkeit passend treffen. Zudem steht ein Experte zur Verfügung, der die üblichen Hindernisse und Stolpersteine bei Immobilienverkäufen kennt und den ganzen Prozess begleitet. Nicht zu unterschätzen sind ebenfalls der professionelle Input und die Unterstützung beim Entwurf des Kaufvertrages.

Ob Sie einen Makler beauftragen sollten oder nicht, hängt also vor allem davon ab, ob Sie sich zutrauen, den Verkauf selbst erfolgreich hinzubekommen und ob Sie über das nötige Know-how verfügen. Fakt ist: Der Verkauf eines Hauses ist zeitintensiv und für einen erfolgreichen Verkauf benötigt man eine Menge Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick.

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