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Kleine Kapitalanlage 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lesum
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Kleine Kapitalanlage 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lesum

Wohnung in 28717 Lesum

Baujahr1959
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in Lesum
Die Wohnanlage auf 2.146 m² entstand im Jahre 1959, es wurden 2 Mehrfamilienhäuser errichtet. Das dreigeschossige Wohnhaus längs zur Straße ist in einem gepflegten Zustand. Es teilen sich insgesamt acht Parteien einen gemeinsamen Hauseingang.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und Küche.

In der mit PVC ausgelegten Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem Eigentümer gehört und 2014 erneuert wurde. Die Einbauküche wird mit verkauft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind von der Fläche her etwa gleich große Zimmer. Diese sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das geflieste Wannenbad wurde in den 90er Jahren erneuert und punktet mit einem Fenster.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Pkw-Stellplätze sind auf dem Hinterhof sowie vor dem Haus an der Straße vorhanden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 129,- €. Die Wohnung ist langfristig vermietet, die Kaltmiete wurde zum 01.11.2018 auf 330,- € erhöht.

Hinweis: Aufgrund dessen, dass die Wohnung noch vermietet ist, müssen wir die Privatsphäre der Mieter akzeptieren und können aus diesem Grund momentan keine Innenbilder erstellen.

Objektdaten

Objekt ID
B5729ew12
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
46 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1959

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
1. Juni 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
215523
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Lage & Ausstattung

Lage

Wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Ruschdahlmoor entfernt
Der Ortsteil Lesum, ist ein Stadtteil des Bezirks Nord von Bremen. Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. In diesem Teil von Bremen-Nord, etwa 20 bis 25 m über Null gelegen und somit nicht hochwassergefährdet, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische und kulturelle Zentrum gilt.

Alljährlich finden in den Sommermonaten im Knoops Park die Klassik-Open-Air-Konzerte auch ‚Sommer in Lesmona‘ genannt, statt. Nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar, auch das Naturschutzgebiet Ruschdahlmoor ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuss ist die nächste Bushaltestelle Heidbergstift in ca. 3 Minuten und der Lesumer Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zur A27 Richtung Bremen sind es mit dem PKW nur 2 Minuten, in die Bremer Innenstadt sind es ca. 15 km.

Ausstattung / Energieausweis

Kapitalanlage klein und fein
-2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²)
-2. Obergeschoss
-Flur
-1 Küche mit Einbauküche
-1 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-1 gefliestes Wannenbad, in den 90er Jahren renoviert
-Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
-Baujahr: 1959
-Kunststofffenster mit Thermopenverglasung aus 2016
-neue Wohnungstür 2016
-Hausflur und Keller renoviert ca. 2012
-1 Kellerraum (ca. 8 m²)
-gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gas-Etagenheizung erneuert ca. 2000
-Kaltmiete 330,- €/p.M. = 3.960,- €/p.a.
-monatliches Hausgeld: 129,-€/p.M. incl. Wasser
-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017: € 1.985,22
-die Wohnung ist seit 2011 an die jetzigen Mieter vermietet
-die Wohnung wird vermietet verkauft

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