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Dem Meer und dem Himmel so nah! Charmantes Appartement in 1. Reihe „Am Hang“
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Dem Meer und dem Himmel so nah! Charmantes Appartement in 1. Reihe „Am Hang“

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1963
Wohnfläche32 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Appartement überzeugt durch die erstklassige Lage in erster Reihe „Am Hang“ mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Auf ca. 31,55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal umsetzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zur Loggia, die mit ihrem vollen Meerblick zum Entspannen und Genießen einlädt – ein perfekter Ort, um den Tag mit Blick auf die Ostsee zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Handtuchheizung und bietet damit hohen Komfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept ab. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die elektrische Außenrolllade spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten im Wohnbereich. Die im Jahr 1963 erbaute Wohnung präsentiert sich in moderner Ausstattung und ist ideal für alle, die eine stilvolle Immobilie in exklusiver Lage mit direktem Ostseeblick suchen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15663
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
32 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
Nach Veereinbarung

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.08 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3558828
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Scharbeutz – in der begehrten
Straße „Am Hang“, in erster Reihe und mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die
erhöhte Position garantiert ein beeindruckendes Panorama, das zu jeder Tageszeit
fasziniert: von der klaren Ruhe des Morgens bis hin zu atmosphärischen
Sonnenuntergängen über dem Meer.
Die unmittelbare Strandnähe lädt dazu ein, das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen
zu genießen. Gleichzeitig bietet die Hanglage ein hohes Maß an Privatsphäre und
angenehmer Ruhe – fernab des lebhaften Treibens der Promenade, die dennoch
bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter
Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage – sowohl für
Erholungssuchende als auch für aktive Urlauber.
Die seltene Kombination aus exklusiver erster Reihe, unvergleichlichem Meerblick und
einer zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem
außergewöhnlichen Rückzugsort an der Ostseeküste

Ausstattung / Energieausweis

1-Zimmer-Appartement mit direktem Blick auf die Ostsee

• ca. 31,55m² Wohnfläche
• 1. Reihe direkt ,,Am Hang"
• 1 Zimmer
• Baujahr 1963
• 1. Geschoss
• Loggia mit vollem Meerblick zum Entspannen
• KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür
• Moderne Ausstattung
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
• Voll ausgestattete offene Küche
• Einbauschrank im Flur für weitere Abstellfläche
• Elektrische Außenrolllade
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
• Entkalkungsanlage im Haus
• Die Gaszentralheizung ist aus 2018
• Das Dach wurde im Jahr 2025 komplett erneuert
• Im Haus befinden sich mehrere Ferienwohnungen
• Das Hausgeld inkl. 104,08€ Instandhaltungsrücklage beträgt 300 € monatlich

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