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Wohnen auf zwei Ebenen: Renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Balkon - Reserviert
Kaufpreis 179.000 €
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Wohnen auf zwei Ebenen: Renovierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Balkon

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1982
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie ein exklusives Highlight im Nebengebäude: Hier steht den Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur freien Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau, wobei erst 2023 die Schwimmbadtechnik im Nebengebäude und 2024 die Gas-Zentralheizung erneuert wurden.
Beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum praktischen Gäste-WC, das zudem bequem Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über eine fest installierte Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Galerieebene mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrezender kleiner Ankleide, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum anschließen. Einen Fahrstuhl gibt es im Gebäude nicht. Das monatliche Wohngeld beträgt 435,- €. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Bäder, Küche, Böden und Wanddekoration sind erneuerungsfähig.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum und einen Fahrradkeller, wodurch die Immobilie sowohl als perfekter Rückzugsort als auch als renditestarke Kapitalanlage vollends überzeugt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15812
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
167.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
6713165

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Ausstattung / Energieausweis

- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig
- Eigene abschließbare Garage
- Eigener Kellerraum
- Nutzung des Wellnessbereiches mit Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude
- Wohngeld pro Monat: 435,- € (inkl. Rücklagenzuführung und Schwimmbad-/ Saunanutzung)
- Großzügiger Balkon
- Gepflegte Anlage mit Treppenhausreinigung und Hausmeister
- Erneuerung der Gaszentralheizung in 2024
- Erneuerung der Schwimmbadtechnik in 2023
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

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