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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar
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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar

Haus in 23626

Baujahr1984
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche660 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück von ca. 661 m² umfasst einen Carport, der praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,88 m² und umfasst drei helle Zimmer. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet zudem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie jederzeit die Wahl haben. Diese Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 500,-€ monatlich. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.11.2027. Mit einer Wohnfläche von 78,38 m² und drei Zimmern bietet diese Einheit ebenfalls viel Platz. Ein Highlight ist die Loggia, die einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, während in den anderen Räumen Fliesen oder Teppich verlegt ist. Auch hier ist die Küche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Vollbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über ein voll unterkellertes Geschoss, das zusätzlich Stauraum bietet und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beherbergt. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort und runden das Platzangebot ab.
Die ruhige und idyllische Lage trägt dazu bei, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14280
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2727534
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Lage & Ausstattung

Lage

Ratekau ist eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, eingebettet in die malerische Landschaft der Ostholsteinischen Seenplatte. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die Ruhe und Sicherheit für alle Bewohner gewährleistet. Besonders Familien mit Kindern schätzen diese Lage, da die Straße wenig befahren ist und somit ein gefahrloses Spielen im Freien ermöglicht. Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die örtliche Schule. Direkt daneben liegen mehrere Sportplätze, die eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt bieten, von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik. Diese Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht den Alltag besonders für Familien äußerst komfortabel.
Auch die Versorgungslage in Ratekau ist hervorragend. Supermärkte, die nur wenige Autominuten entfernt sind, sorgen für eine bequeme und schnelle Erledigung des täglichen Einkaufs.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Diverse Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es Apotheken und Physiotherapiepraxen, die die gesundheitliche Versorgung abrunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Ratekau liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Lübeck und weiter Richtung Hamburg bietet. Auch die Ostseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was spontane Ausflüge ans Meer möglich macht. Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Ratekau eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohngegend, gute Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Versorgungslage legen.

Ausstattung / Energieausweis

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

-Vor dem Haus ist ein Carport
-ca. 661m² Grundstück

Erdgeschosswohnung
-78,88m² Wohnfläche
-3-Zimmer
-Stauraum im Spitzboden
-Bodentiefe Fensterflächen
-Terrasse
-Küche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Badezimmer mit Dusche und Wanne
-Derzeit leerstehend

Dachgeschoss
-vermietet
-500,-€ Kaltmiete
-Befristeter Mietvertrag bis 30.11.2027
-78,38m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Balkon/Loggia
-Parkettboden im Wohnzimmer, sonst Fliesen.
-Vollbad mit Badewanne und Dusche
-Küche mit allen gängigen Eelktrogeräten

Kellergeschoss
-Vollkeller
-Gas Zentralheizung von 2010
-Gäste-WC
-Weitere Abstellfläche

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