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Wohnen wie im Urlaub- Wohnung mit besonderem Komfort in Timmendorfer Strand
Kaufpreis 249.000 €
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Wohnen wie im Urlaub- Wohnung mit besonderem Komfort in Timmendorfer Strand

Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1981
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wellnessbereich – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen
Diese liebevoll ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche vereint Komfort, Gemütlichkeit und ein Maß an Lebensqualität. Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder als attraktive Kapitalanlage– hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch die Räume aufeinander abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Helle, freundliche Räume und eine geschmackvolle Möblierung sorgen dafür, dass man sich sofort zuhause fühlt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie lange Nachmittage und laue Abende in warmem Licht – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach die Ruhe zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, das zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum.
Ein besonderes Extra, das diese Immobilie von vielen anderen abhebt, ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage. Ein Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen eine Atmosphäre wie im eigenen kleinen Spa. Ein Ruhebereich mit Sitzgelegenheiten sowie separate Duschen sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Fahrradliebhaber steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bereit.
Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15685
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2958357

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Lage & Ausstattung

Lage

Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Ausstattung / Energieausweis

-Möblierte Eigentumswohnung perfekt für den Urlaub
-inklusives Inventar und neuwertigen Fahrrädern
-53,62 m² Wohnfläche
-Möglich als Kapitalanlage für eine Langzeitvermietung
-1. Obergeschoss
-Garage
-2 Zimmer
-Baujahr 1979
-Großzügiger Süd-West Balkon mit Nachmittagssonne zum Entspannen
-Kleiner Abstellraum
-Badezimmer mit Wanne + WM-Anschluss
-Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Separater Kellerraum für weiteren Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Schwimmbad und Sauna
-Ruheraum
-Duschen im Saunabereich und Schwimmbad
-Hausgeld 360€/Monat, davon 118€ Instandhaltungsrücklage
-Das Hausgeld bezieht sich auf die Wohnung und das Schwimmbad. Beides wird separat voneinander abgerechnet
-Gaszentralheizung von 1999
-Bei Langzeitvermietung ca. 700-800€/kalt monatlich können erzielt werden

Modernisierung
-2023 Schwimmbadtechnik wurde komplett erneuert
-2023/24 Balkonsanierung
-2024 sämtliche Malerarbeiten im Haus und am Haus außen inkl. Fenster
-2024 Haustür- und Klingelanlage Erneuerung
-2025 Garagentore erneuert und Betonpfeiler in Garage saniert
-2026 Fenster im Hausflur erneuert und 
Sauna- und Wellnessbereich mit neuen Möbeln und Accessoires ergänzt, 
Holzbänke von Tischler komplett aufgearbeitet 

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