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Der Ostsee so nahe - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz
Kaufpreis 225.000 €
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Der Ostsee so nahe - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

Wohnung in 23683 Scharbeutz

Baujahr1969
Wohnfläche31 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Außenpool und Stellplatz – in erster Reihe zur Ostsee.

In absoluter Spitzenlage von Scharbeutz, direkt in erster Reihe zum Strand, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung wie auch als renditestarke Kapitalanlage – inklusive Genehmigung zur Ferienvermietung.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon und integrierter Pantry-Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima in direkter Nähe zur Ostsee.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und bietet zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten: einen Außenpool zur Erfrischung an warmen Tagen, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ein ideales Feriendomizil in traumhafter Lage – mit dem Potenzial zur attraktiven Vermietung und einem echten Ostsee-Feeling direkt vor der Haustür.

Objektdaten

Objekt ID
MI-15043
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
31 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
225.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Nico Reinke
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
9951797

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Lage & Ausstattung

Lage

Premiumlage an der Ostsee – „Am Hang“ in Scharbeutz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Toplage von Scharbeutz – in der begehrten Straße "Am Hang", direkt in der ersten Reihe zur Ostsee. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Dünenpromenade, dem feinen Sandstrand und dem lebendigen Zentrum des beliebten Ostseeheilbads.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen fantastischen Blick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbinden sich maritimes Flair, erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ob entspannter Spaziergang am Strand, ein Kaffee mit Meerblick oder der Sprung ins kühle Nass – alles ist in wenigen Augenblicken erreichbar.

Scharbeutz selbst zählt zu den attraktivsten Ferien- und Wohnorten an der Lübecker Bucht. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnhof fußläufig erreichbar) bietet der Ort eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine exzellente medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.

Ein Standort, der nicht nur zum Urlauben, sondern auch zum Leben einlädt – exklusiv, entspannt und mit einer der schönsten Aussichten der Ostseeküste.

Ausstattung / Energieausweis

- Lage: 1. Reihe zum Strand von Scharbeutz
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- 1 Zimmer
- Hochparterre mit Fahrstuhl
- Baujahr 1969
- Balkon
- Modernisiertes Duschbad
- Ferienvermietung erlaubt
- Außenanlage: gepflegter Außenpool
- Abstellfläche: eigener Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller
- Nutzung: ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage

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