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Zwischen Sandstrand und Promenade – Eigentumswohnung in bester Lage von Scharbeutz
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Zwischen Sandstrand und Promenade – Eigentumswohnung in bester Lage von Scharbeutz

Wohnung in 23683

Baujahr1969
Wohnfläche45 m²
Zimmer1.50
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten68.00

1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Außenpool und Garage – in erster Reihe zur Ostsee.

In absoluter Spitzenlage von Scharbeutz, direkt in erster Reihe zum Strand, erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung wie auch als renditestarke Kapitalanlage – inklusive Genehmigung zur Ferienvermietung.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine praktische Schlafnische mit Einbau-Kleiderschrank sowie ein modernisiertes Duschbad. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima in direkter Nähe zur Ostsee.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und bietet zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten: einen Außenpool zur Erfrischung an warmen Tagen, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Duplex-Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab.

Ein ideales Feriendomizil in traumhafter Lage – mit dem Potenzial zur attraktiven Vermietung und einem echten Ostsee-Feeling direkt vor der Haustür.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14081
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Evers
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
3117354
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Lage & Ausstattung

Lage

Premiumlage an der Ostsee – „Am Hang“ in Scharbeutz

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Toplage von Scharbeutz – in der begehrten Straße "Am Hang", direkt in der ersten Reihe zur Ostsee. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Dünenpromenade, dem feinen Sandstrand und dem lebendigen Zentrum des beliebten Ostseeheilbads.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen fantastischen Blick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbinden sich maritimes Flair, erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ob entspannter Spaziergang am Strand, ein Kaffee mit Meerblick oder der Sprung ins kühle Nass – alles ist in wenigen Augenblicken erreichbar.

Scharbeutz selbst zählt zu den attraktivsten Ferien- und Wohnorten an der Lübecker Bucht. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnhof fußläufig erreichbar) bietet der Ort eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine exzellente medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.

Ein Standort, der nicht nur zum Urlauben, sondern auch zum Leben einlädt – exklusiv, entspannt und mit einer der schönsten Aussichten der Ostseeküste.

Ausstattung / Energieausweis

- Lage: 1. Reihe zum Strand von Scharbeutz
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- 1,5 Zimmer
- Hochparterre mit Fahrstuhl
- Baujahr 1969
- Balkon
- Modernisiertes Duschbad
- Ferienvermietung erlaubt
- Außenanlage: gepflegter Außenpool
- Abstellfläche: eigener Kellerraum
- Stellplatz: Duplex-Garage (max. 1,50 m Höhe)
- Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller
- Nutzung: ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage

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