Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Aufzug in zentraler Lage in Findorff

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Daten

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Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Aufzug in zentraler Lage in Findorff

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Wohnung in 28215

Baujahr1987

Wohnfläche68 m²

Nutzfläche20 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Dachgeschosswohnung mit Garage, Loggia und Fahrstuhl

In der Augsburger Straße 41-43 wurde 1987-88 in massiver Bauweise ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Das Objekt ist aufgeteilt in acht Wohnungen und zwei Garagen. Zu verkaufen steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit Zugang zu Spitzboden sowie eine Garage. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 m² Wohnfläche mit Loggia und Abstellraum im Keller. Sie erreichen die Wohnung über einen Fahrstuhl vom Souterrain aus.

Die Wohnräume im 3. OG sind mit Eichenparkett ausgestattet, das Bad wurde in den letzten Jahren erneuert. In der Küche liegt ein PVC-Boden und es gibt eine L-förmige Einbauküche und Platz für einen Tisch für 3 Personen. Sämtliche Fenster - auch im Spitzboden - sind mit Jalousien ausgestattet. Von der Loggia mit südlicher Ausrichtung hat man einen Blick über über die Dächer des Stadtteils bis zur Martin-Luther-Kirche an der Hemmstraße oder bis zum Bürgerpark.

Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Treppe vom Wohnzimmer aus bzw. über die Treppe des Hausflurs. Der ausgebaute Spitzboden hat eine Wohnfläche von ca. 17,2 m² mit einem Abstellraum auf der Südseite des Daches, Raumhöhe ca. 2,52 m.

Im Souterrain gibt es einen Fahrradkeller, einen Keller für die Mülltonnen der acht Parteien, einen Trockenraum für Wäsche mit Durchgang zum gepflegten Garten. Dieser kann von allen Miteigentümern genutzt werden. Außerdem verfügt jede Einheit über einen abschließbaren Kellerverschlag von ca. 1,30 m x 3,50 m, der vom Trockenraum aus zugänglich ist.

Zur Wohnung gehört eine von der Augsburger Straße aus zugängliche Garage im Souterrain mit einer Größe von ca. 3,00 x 5,00 m. Die Garageneinfahrt hat ein Tor zum Gehweg.

Objektdaten

Objekt ID

MI-15094

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

68 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1987

Energieausweis

Baujahr

1987

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Oktober 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
74.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dipl. Kfm. Franz Janning

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Bördestraße 24
28717 Bremen

E-Mail

franz.janning@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0421 - 41 65 06 2 - 0

3218296

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Lage & Ausstattung

Lage

Findorff: beliebtes, innenstadtnahes Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung

Findorff ist eine der beliebtesten Wohngegenden mit Nähe zur Bürgerweide, zum Bahnhof sowie zum Bürgerpark. Zwei Mal in der Woche findet in Findorff am Torfkanal ein beliebter Wochenmarkt statt, dieser ist von der Wohnung aus zu Fuß ca. 1 km entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man nach ca. 4 Minuten vor Ort. Auch die Bezikssportanlage Findorff liegt am Ende der Augsburger Straße nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

Die grüne Lunge von Bremen, den zusammen mit dem Stadtwald im Norden ca. 200 ha großen Bürgerpark erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Dieser ist einer der größten innerstädtischen Parks/Grünflächen in Deutschland. Hier kann man die herrliche Botanik genießen und schöne Wanderwege gehen, in der Meierei oder im Parkhotel einkehren oder einfach nur die Seele baumeln lassen und die außergewöhnliche Gartenarchitektur bewundern. Auch eine Rundfahrt mit dem Fahrgastschiff Marie bietet sich an, hier können 30 Personen für ca. 1 1/2 Stunden die Gewässer des Bürgerparks mit seinen beeindruckenden Brücken und dem Laubengang genießen. Vom Torfkanal am Bürgerpark aus fahren im Sommer Torfkähne durch die Marsch bis nach Worpswede. Ein Spaß, den man bei gutem Wetter nicht versäumen sollte.

Im Stadteil sind Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Danaben gibt es zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Freizeiteinrichtungen. Die Uni Bremen ist ca. 4,5 km entfernt. Verkehrstechnisch ist Findorff über den Waller Kreisel/ B6 an die A27 angebunden, diese erreichen Sie nach ca. 2,5 km. Bis zum Bremer Kreuz an der A1 sind es nur ca. 15 km. Der Hauptbahnhof liegt hinter der Bürgerweide in ca. 2 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle in der Münchener Straße erreichen Sie nach ca. 200 m.

Ausstattung / Energieausweis

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Loggia über den Dächern von Findorff

Sie erreichen die Wohnung vom Souterrain über einen bequemen Aufzug, das Treppenhaus geht weiter bis zum Spitzboden Dieser hat einen separaten Zugang vom Treppenhaus. Eine solide Ausstattung zeichnet die Wohnung aus, Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit einem Stäbchenparkett aus heller Eiche ausgelegt, alle Fenster haben Jalousien, die Raumhöhe im 3. OG beträgt ca. 2,60 m.

Das ca. 5,5 m² große Badezimmer wurde ca. 2018 komplett erneuert mit Badewanne, aufgehängter Toilette, Handtuchtrockner sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Die geräumige Badewanne besitzt eine Glasscheibe zum Duschen. Das innenliegende Bad ist deckenhoch weiß gefliest mit zwei Edelstahl-Friesstreifen. Die 30 x 60 cm großen Fliesen sind waagerecht verlegt, Waschbecken, Toilette und Badewanne sind ebenfalls in weiß gehalten.

Die Loggia hat zwei 1,40 m x 0,50 m große Blumenkübel aus Beton zur Südseite, die ihr mit ihrer üppigen Bepflanzung aus Gartenkräutern und Blumen einen Gartencharakter verleihen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den verdienten Feierabend oder Ruhestand genießen.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 20,1 m² mit bodentiefen Fenstern vor der Loggia. Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer misst ca. 10,8 m², die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ca. 7,0 m² sowie der Flur ca. 4,6 m². Über eine Mahagoni-Treppe neben der Wohnzimmertür gelangt man zum 3. Zimmer im Spitzboden. Der Raum misst ca. 15,9 m² Wohnfläche, auf der Südseite ist ein Zugang zum Abstellraum unter der Dachschräge.

Energieausweis
ENV 74,1 kWh/(m²*a) B Gas

Wohnung ca. 68 m² (1.440/10.000 Miteigentümeranteil)

Garage im Souterrain links ca. 3,00 x 5,00 m mit Tor zum Gehweg. Für die Garage existiert ein separates Grundbuchblatt (29/10.000 MEA)

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