Brandneue Informationen von Möllerherm Immobilien
10 aktuelle Fragen und die Antworten von Norddeutschlands Profi-Makler
1. Sinken die Wohnimmobilien-Preise jetzt?
- Nein, der Trend mit steigenden Preisen setzt sich fort.
- Ja, hier und da schieben Kaufinteressenten die Entscheidung zum Kauf nach hinten, aber aufgeschoben ist nicht aufgehoben.
- Nach wie vor übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum deutlich das Angebot und es werden viel zu wenige Neubauten erstellt.
2. Sind die Verkaufszahlen eingebrochen?
- Nein, wir haben im Mai 2020 insgesamt 17 Immobilien beurkundet. Im Mai 2019 waren es 14.
- Auch im April war die Anzahl unserer Beurkundungen exakt auf Vorjahresniveau.
3. Ist jetzt überhaupt ein richtiger Zeitpunkt zum Verkauf oder sollte man abwarten?
- Der Markt ist auch jetzt unverändert gut, wenn es um Wohnimmobilien geht.
- Besser jetzt das Geld aus einem Immobilienverkauf auf dem Konto haben als erst in einigen Jahren.
- Je früher man das Geld für andere Investitionen oder einfach zum Verleben auf dem Konto hat, desto besser. Inflationseffekte sind auch nicht auszuschließen.
4. Soll ich mir in den jetzigen Zeiten überhaupt noch eine Wohn-Immobilie zulegen oder besser warten?
- Je früher man sich Eigentum zulegt, desto besser. Wir leben nur einmal.
- Billiger wird es bei Wohnimmobilien nicht. Worauf warten Sie also?
5. Wie entwickelt sich der Markt für Gewerbeimmobilien?
- Als bundesweit tätiger unabhängiger Investmentmakler im DIP Verbund (Deutsche Immobilien Partner) von 7 großen Familienunternehmen haben wir die Erfahrung gemacht, dass Corona sich auf die verschiedenen Investment Klassen (Asset Klassen) unterschiedlich auswirkt.
- Logistik Immobilien und Lagerflächen sind heiß begehrt und steigen weiter im Preis, nicht zuletzt wegen zunehmendem Online Handel. – Büroflächen werden weniger nachgefragt.
- Aktuelle Home Office Tendenzen werden auch in Zukunft ohne Corona fortgesetzt werden.
- Utopische Preise für Büros sind auch in Top Lagen nicht mehr durchsetzbar.
- Einzelhandels Flächen mit großen Verkaufsflächen werden in der Nachfrage und damit im Preis sinken. Siehe dazu die aktuellen Schwierigkeiten des letzten Warenhaus Konzerns Galeria Kaufhof/Karstadt. Wer schon vor Corona die Zeichen der Zeit verschlafen hat, wird jetzt umso härter vom Markt bestraft.
- Gastronomie- und Hotelbetriebe sind aufgrund der aktuellen Situationen ganz schwer verkaufbar.
6. Soll ich noch in Ferienwohnungen investieren?
- Ja, denn Urlaub in Deutschland wird immer interessanter. Die Nachfrage steigt und damit auch die Preise.
- Die Preise in guten Lagen werden nur eine Richtung kennen. Nach oben.
7. Gibt es Corona Effekte bei der Finanzierung von Wohneigentum durch Banken?
- Banken sind risikobewusster denn je und ungeheuer vorsichtig bei der Kreditvergabe.
- Bearbeitungszeiten sind oft sehr lang durch Home Office der Mitarbeiter und Risiko Bewertung.
- Risiko Aufschläge bei Zinsen sind keine Seltenheit.
8. Wieviel Eigenkapital sollte ich haben?
- Je mehr, desto besser.
- Minimum sind ganz pauschal ca. 20%
9. Wen spreche ich aus dem Family-Makler-Team von Möllerherm
Immobilien am besten an, wenn ich Fragen oder Beratungsbedarf
habe?
- Jeder unserer 50 Mitarbeiter ist persönlich für Sie erreichbar und jeder hat sein Spezialgebiet. Schauen Sie sich unser Team an auf www.moellerherm-immobilien.de und kontaktieren Sie die Mitarbeiterin oder den Mitarbeiter der zu Ihrem Anliegen am besten passt gern direkt per Telefon oder Mail.
- Auf unserer Homepage ist jeder unserer kompetenten Mitarbeiter mit Foto und Kontaktdaten zu sehen. https://moellerherm-immobilien.de/unser-team/
10. Ganz neu
Seit 1.5.2020 sind wir auch in Berlin für Sie aktiv. Mit Herrn Kai Massoumi konnten wir einen ausgesprochen guten Immobilien-Profi aus Berlin für Möllerherm Immobilien gewinnen, der über 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche verfügt und in Berlin sehr gut vernetzt ist. Bereits im ersten Monat können wir 10 Immobilien in Berlin anbieten. Hier werden die Synergien zwischen norddeutschen und Berliner Immobilien genutzt und wir können Sie so noch besser persönlich gut beraten.
