Grundstückswert am Timmendorfer Strand - kostenfreie Expertenmeinung
Eine Marktwerteinschätzung muss den aktuellen Rahmenbedingungen Rechnung tragen. Der Immobilienmarkt in ganz Deutschland und auch in der Nähe des Timmendorfer Strandes verändert sich laufend. Daher benötigen Sie, um Ihr Grundstück adäquat schätzen lassen zu können, einen Kenner des lokalen Marktes.
Nicht nur Lage bedeutend
Es ist eine alte Immobilienweisheit, dass die Lage eines Grundstücks entscheidend ist. Sicherlich spielt es eine große Rolle, wo sich Ihr Grundstück in befindet. In welchem Stadtteil liegt es? Aber auch Größe und Schnitt sind maßgeblich für die Vermarktung. Ein sehr ungünstiger und dadurch schlecht bebaubarer Schnitt wirkt sich auf den Marktwert aus. Um Ihr Grundstück in der Gegend des Timmendorfer Strandes schätzen zu können, müssen auch Informationen zur Bodenbeschaffenheit und zu etwaigen Baubeschränkungen eingeholt werden.Angeschlossen oder nicht erschlossen?
Ebenfalls wichtig, um Ihr Grundstück oder der Umgebung schätzen zu können, ist die Angabe über den Grad der Erschließung. Dabei gilt ein Grundstück als teilerschlossen, wenn es zwar an das öffentliche Straßennetz angeschlossen ist, jedoch noch keine Stromleitungen oder Abwassersysteme am Grundstück vorhanden sind. Dies bedeutet jedoch nur, dass die Leitungen an Ihrem Timmendorfer Strander Grundstück vorbeigehen müssen ein wichtiger Hinweis für viele, die davon ausgehen, dass die Systeme bis auf das Gelände führen müssen.Als nicht erschlossen gilt ein Grundstück am Timmendorfer Strand, wenn es sogenanntes Rohbauland ist, also keinerlei Erschließungsmodalitäten erfüllt sind. Der Grad der Erschließung wirkt sich insofern auf den Marktwert im norddeutschen Vergleich aus, da die Kosten vom Grundstückseigentümer getragen werden müssen, wenn das Land bebaut werden soll.
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Verwendungszweck berücksichtigen
Um ein Grundstück zu schätzen, bedarf es einer möglichst hohen Zahl an Vergleichsdaten zu Grundstücken mit ähnlicher Beschaffenheit, zu Geländen in der Umgebung und Möglichkeiten der Nutzung am Timmendorfer Strand. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise von vergleichbaren Geländen rund um den Timmendorfer Strand für eine Marktwerteinschätzung herangezogen. Hierfür sollte jedoch differenziert werden, wofür die entsprechenden Grundstücke verwendet werden. Auch die Ausrichtung des Gartens und der Zugang zu einem geplanten Haus beeinflussen die Wertermittlung. Handelt es sich um ein Eckgrundstück in einem angesagten Stadtteil oder liegt es zwischen bebauten Flächen?Es ist wichtig, die Feinheiten zu beachten, wenn Ihr Grundstück geschätzt wird, um am Ende einen realistischen Marktwert im norddeutschen Vergleich zu errechnen.