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Unabhängig von Gas, Strom & Miete - Bauen Sie sich Ihr Traumhaus für Ihre Familie!
Kaufpreis 469.000 €
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Unabhängig von Gas, Strom & Miete - Bauen Sie sich Ihr Traumhaus für Ihre Familie!

Haus in 12621 Berlin

Baujahr1927
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche518 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer1.00

[English Version please find below]

Das großzügig geplante Einfamilienhaus bietet über zwei Wohnetagen nach Sanierung einen sehr guten Wohnkomfort für eine Familie. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Das Haus besitzt eine Grünanlage, die um das Haus herumführt und bietet damit genügend Platz für Kreativität. Außerdem hat das Grundstück genügend Platz für einen Schuppen oder Gewächshaus, auch befindet sich bereits ein Gartenhaus auf dem Grundstück, welche als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich eine Doppelgarage neben dem Haus, dadurch gewährt die Liegenschaft genügend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 133,12 m² Wohnfläche im grünen Kaulsdorf und wurde im Jahr 1927 auf dem ca. 516,00 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich auf dem hinteren Teil des großen Grundstückes, der vordere Teil gehört einem anderen Eigentümer und wird hier nicht mit verkauft.

Das Haus wird in dem auf den Bildern dargestellten Zustand verkauft, es ist also sanierungsbedürftig. Viele Sanierungsmaßnahmen lassen sich jedoch durch passende Zuschüsse der BAFA oder KFW fördern.

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[Einglish version]

The generously planned single-family house offers a very good living comfort for a family over two floors after renovation. In addition, the house has a full basement. The house has a green area that goes around the house and thus offers enough space for creativity. Furthermore, the property has enough space for a shed or greenhouse, also there is already a garden shed on the property, which can be used as another storage area. Furthermore, there is a double garage next to the house, so the property grants enough parking space directly on the property.

The single-family house has about 133.12 m² of living space in the green Kaulsdorf and was built in 1927 on the approx. 516.00 m² large property. It is located on the rear part of the large plot, the front part belongs to another owner and is not sold here with.

The house is sold in the condition shown in the pictures, so it is in need of renovation. However, many renovation measures can be promoted by suitable grants from BAFA or KFW.

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Objektdaten

Objekt ID
MI-12231
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
518 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Baujahr
1927
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
469.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
387.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2011725

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Lage & Ausstattung

Lage

[English Version please find below]

Kaulsdorf ist ein geruhsamer Ortsteil des Berliner Bezirkes Marzahn-Hellersdorf. Aufgrund der charmanten Lage und der attraktiven Umgebung ist der Ort ein beliebter Wohnort für viele Berliner geworden. Zahlreiche Bauprojekte, wie die Errichtung von neuen Wohngebieten, wurden hier umgesetzt. Am Berliner Stadtrand zu leben, hat viele Vorteile. Die Kombination aus dörflicher Idylle, Kiezen und perfekter Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Berliner Zentrum und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne machen diesen Stadtteil zu einer sehr attraktiven
Wohngegend. Eine gute Infrastruktur, viel Grün und verkehrlich gut erschlossen. Viele junge Familien ziehen hierher und schätzen die Kindertagesstätten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind gerade für erwerbstätige Eltern das Wichtigste. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße in einem Siedlungsgebiet. In der direkten Nähe finden Sie einen Edeka, REWE, Aldi oder Lidl Markt, welche fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Von Schuh- und, Modegeschäften, Parfümerien, Optiker und Beautyläden, bis hin zu vielen Dienstleistungen wie ein Friseur, eine Post und die Sparkasse.

[English Version]

Kaulsdorf is a peaceful district of the Berlin borough of Marzahn-Hellersdorf. Due to its charming location and attractive surroundings, the place has become a popular place to live for many Berliners. Numerous construction projects, such as the construction of new residential areas, have been implemented here. Living on the outskirts of Berlin has many advantages. The combination of village idyll, neighborhoods and perfect infrastructure with direct connections to the center of Berlin and numerous opportunities for excursions into the countryside make this district a very attractive
residential area. A good infrastructure, lots of greenery and good transport connections. Many young families move here and appreciate the daycare centers and schools in the immediate vicinity. Short distances to shopping facilities, doctors or public transport are most important, especially for working parents. The property is located in a residential street in a settlement area. In the immediate vicinity you will find an Edeka, REWE, Aldi or Lidl market, which are within walking distance or a few minutes by car.

Ausstattung / Energieausweis

[English Version please find below]

- Gaszentralheizung
- Handwerkerprojekt
- Vollständig Unterkellert mit 2 Räumen & Werkstatt
- Erdgeschoss mit 3 Wohnräumen & Bad
- Dachgeschoss mit 3 Wohnräumen und Bad
- großer Garten mit ca. 518m²

[English Version]

- Gas central heating
- Craftsman project
- Full basement with 2 rooms & workshop
- First floor with 3 living rooms & bathroom
- attic with 3 living rooms & bathroom
- large garden with approx. 518m²

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