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Rohdiamant in Feldrandlage! Exklusives und großzügiges Architektenhaus
Kaufpreis 1.198.000 €
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Rohdiamant in Feldrandlage! Exklusives und großzügiges Architektenhaus

Haus in 21224 Rosengarten

Baujahr1973
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche1.369 m²
Zimmer7.00

Diese ganz besondere Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt! Sie finden hier ein individuelles Architektenhaus in idyllischer Feldrandlage, mit einem großen Garten in sonniger Südausrichtung. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage.

Sie betreten das Haus über den Windfang, mit angrenzendem Gästebad. Geradeaus erreicht man das Herzstück des Hauses: der große Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bis ins Dach offen. Hier lebt ein offenes Raumkonzept! Die Küche ist in einem angrenzenden separatem Raum zu finden. Einige Stufen führen Sie von der Wohnhalle hinunter in das gemütliche Wohnzimmer mit Gartenzutritt und von hier aus weiter in das separate Kaminzimmer.
Die offene Mahagoniholztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Von der großen Galerie genießt man einen tollen Blick nach unten in den Wohnraum. Abgehend von der Galerie findet man drei Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein separates WC.
Zudem bietet der geräumige Vollkeller jede Menge Platz für Stauraum, Hobbys, Sauna etc..

Hier können Sie sich mit entsprechender Renovierung ein ganz besonderes Juwel schaffen und sich einen geräumigen Wohntraum in einer tollen und gefragten Lage erfüllen!

Objektdaten

Objekt ID
MI-14041
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
1.369 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2676550

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Lage & Ausstattung

Lage

Rosengarten, idyllisch in der Nordheide gelegen, verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Diese malerische Gemeinde besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sich durch ausgedehnte Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Felder auszeichnet. Die Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Besonders das Naturschutzgebiet „Fischbeker Heide“ und der „Wildpark Schwarze Berge“ sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und Familien.

Rosengarten besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Nenndorf, Tötensen, und Klecken. Jeder dieser Ortsteile hat seinen eigenen, unverwechselbaren Charakter und bietet den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Historische Fachwerkhäuser, gepflegte Gärten und liebevoll restaurierte Bauernhöfe prägen das Ortsbild und verleihen Rosengarten einen charmanten, traditionellen Flair. Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Vahrendorf, mit ca. 1400 Einwohnern.

Die Gemeinde Rosengarten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, sodass Familien eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben für eine gute medizinische und allgemeine Versorgung.

Die verkehrsgünstige Lage von Rosengarten ist ein weiterer Pluspunkt. Durch die Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B75 und B3 sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen können.

Insgesamt bietet Rosengarten eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hier finden sowohl Ruhesuchende als auch aktive Familien ein Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- individuelles Architektenhaus
- ca. 250 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Baujahr 1973
- Ölheizung aus 1989
- Vollkeller mit Sauna
- gemauerter Kamin
- 1369 m² Grundstück in traumhafter Feldrandlage mit Weitblick
- große Auffahrt mit Doppelgarage
- große Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
- sonnige Terrasse in Südausrichtung
- 3 Bäder
- beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offener Galerie
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse
- zusätzliches Kaminzimmer
- ?? Schlaf-/Büro-/Kinder-/Gästezimmer
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Bodenbeläge: Hochglanz-Feinsteinzeug, Fliesen, Teppich
- Mahagoni-Holzfenster

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