Neubau-Reihen-Mittelhaus in Reinbek (KfW55)

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Daten

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Neubau-Reihen-Mittelhaus in Reinbek (KfW55)

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 21465 Reinbek (Stadt)

Baujahr2019

Wohnfläche107 m²

Grundstücksfläche782 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

In zweiter Reihe entsteht in Reinbek-Neuschönningstedt eine Reihenhauszeile unter modernsten energetischen Gesichtspunkten. Hierbei handelt es sich um KfW-55 Niedrigenergiehäuser gemäß der derzeit gültigen DIN-Norm inkl. jeweils einem seperat zu erwerbenden Stellplatz . KfW-55-Häuser werden aktuell von der KfW-Bank mit ca. 5000 € gefördert. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Die Innenaufteilung der weiß verputzen Häuser mit den grauen Fenstern ist optimal auf den Wohnkomfort eines Paares oder einer jungen Familie zugeschnitten. So bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss zusammen mit der offen vorgesehenen Küchenposition, der offenen Holz-Treppe und den zwei bodentiefen Flügel-Tür-Fenstern den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Duschbad. Der über eine vollwertige Treppe erreichbare Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern kann als Abstellraum oder auch als weiteres Zimmer genutzt werden. In den dargestellten Visualisierungen ist der Spitzboden ohne eigentlich vorgesehene Trennwand dargestellt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das hier angebotene Reihenmittelhaus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung im EG und OG, die über eine moderne Gasbrennwert-Heizung plus Solarthermie für Brauchwassererwärmung betrieben wird. Hinzu kommt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind dreifach verglast.

Das Duschbad im Obergeschoss, das Gäste-WC, der Küchenbereich, der Erdgeschoss-Flur und der Hauswirtschaftsraum werden gefliest. Gäste-WC- und Bad werden mit Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet. Material und Verlegung der übrigen Bodenbeläge obliegen frei dem Käufer und sind nicht im Preis enthalten. Gleiches gilt für die Einbauküche, die Malerarbeiten und die Gartengestaltung. Für die Fliesen- und Badausstattung stehen unterschiedliche Designs zur Auswahl.

Das Haus steht auch als günstigeres "Ausbauhaus" zum selber ausbauen zum Verkauf.

Objektdaten

Objekt ID

H5573dh19

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

782 m²

Baujahr

2019

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

12. Juli 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
25.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Matthias Lührsen

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg

E-Mail

matthias.luehrsen@moellerherm-immobilien.de

Telefon

040 - 88 21 58 2-03

252693

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Lage & Ausstattung

Lage

In 30 Minuten in der Hamburger City
Das Reihenhaus befindet sich in Neuschönningstedt, ein Ortsteil der Stadt Reinbek. Wohnhäuser bilden die Nachbarschaft der in zweiter Reihe entstehenden Reihenhauszeile. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A24 sind es nur drei Autominuten. In etwa 30 Minuten sind Sie von dort in der Hamburger City.

Reinbek ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn und grenzt an die Hamburger Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge. So gehört die Stadt zum östlichen Speckgürtel der Hansestadt. Reinbek ist aufgeteilt in die Stadtteile Alt-Reinbek, Hirschdorf, Schönningstedt, Neuschönningstedt, Ohe und Büchsenschinken. Hinzu kommt noch die Siedlung Krabbenkamp. Auch heute noch werden die Flächen zwischen den einzelnen Stadtteilen teilweise landwirtschaftlich genutzt. Ansonsten besteht die Wirtschaft überwiegend aus kleinen und mittelständischen Betrieben aus vielfältigen Branchen.
Über die Autobahn A 1 und A24 sowie über die Bundestraße B5 ist die Innenstadt Hamburgs in 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zum HVV zählende S-Bahn-Verbindung mit einem Haltepunkt in Alt-Reinbek.

Der nahe Sachsenwald ist das ideale Naherholungsgebiet für Naturfreunde. Kanuten können auf der Bille und auf dem Mühlenteich ihrem Hobby nachgehen. Außerdem sind die örtlichen Sportvereine gut aufgestellt und bieten ein spartenreiches Sportprogramm. Ein Spaß für die ganze Familie ist ein Besuch im örtlichen Freizeitbad.

Ausstattung / Energieausweis

-die gezeigten Bilder entsprechen der alten Planung (aktuelle Bilder folgen in Kürze)
-4-Zimmer-Reihenhaus zzgl. nutzbarem Spitzboden (ca. 106,95 m² Wohnfläche)
-KfW 55-Niedrigenergiehaus

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-2 bodentiefe Flügeltür-Fenster zum Garten
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
-3 Zimmer
-1 Duschbad

Spitzboden:
-vollwertige Holz-Treppe bis ganz oben
-zwei Dachflächenfenster
-nutzbar als Abstellraum oder als weiterer sonstiger Raum

Ausstattung:
-Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie (ca. 8 m²) für Brauchwasser
-Fußbodenheizung in allen Räumen plus Handtuchheizung im Bad
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Duschbad ausgestattet mit WC und Dusche (Fliesen nach Wahl)
-Fliesen im Küchenbereich, in Bädern, im Erdgeschoss-Flur und Hauswirtschaftsraum
-offene Holz-Treppe vom Erdgeschoss bis in den Spitzboden
-weiße Zimmertüren und Zargen
-dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
-weiß verputzte Außenwände, gedämmt mit hochwertigen Mineralfaserplatten
-Malerarbeiten im Innbereich, Gartengestaltung, Einbauküche sowie Fußbodenbeläge (ausgenommen die gefliesten Bereiche) obliegen dem Käufer. Eine Handwerkerbindung seitens des Verkäufers gibt es nicht. Hier haben Sie freie Wahl.

Außenanlagen:
-gesamte Grundstücksfläche: 782 m² nach WEG geteilt, Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Gartenanteil
-1 Stellplatz pro Haus auf der Parkfläche neben der Häuserzeile (8.000€)
-Pflasterung der Zuwegung zum Hauseingang und der Parkfläche sind im Preis enthalten
-Hausanschlusskosten: zzgl.ca. 6.000€

Auf Wunsch steht das Haus auch als günstigeres "Ausbauhaus" zum selber ausbauen zum Verkauf.

Haftungsauschluss: Die dargestellte Visualisierungen stellen einen Ausstattungs-Vorschlag eines Reihenendhauses dar und enthalten Sonderleistungen, Eigenleistungen und Möbel, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich für den Verkauf ist die beurkundete Bauleistungsbeschreibung.

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