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Wohnen an der Elbe - Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hohnstorf (Elbe)
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Wohnen an der Elbe - Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hohnstorf (Elbe)

Haus in 21522

Baujahr1977
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche626 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem ca. 626 m² Erbbaugrundstück errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² finden sich insgesamt 3 Zimmer.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Bad und einen Abstellraum auf. Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront mit Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit einem Kamin ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich finden Esstisch und Sofa leicht Platz. Die angrenzende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet und bietet optimalen Platz für eine Sitzecke, die zum gemeinsamen Frühstücken einlädt. Das hell geflieste Badezimmer im Erdgeschoss verfügt jeweils über eine große Wanne und eine Dusche.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses teilt sich in 2 Schlafzimmer und ein Duschbad auf. Das große Zimmer verfügt über fast ca. 30 m² und reichlich Abstellfläche in der Dachschräge. Diese könnte beispielsweise in einen begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert werden. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteren Stauraum, der optimal genutzt werden kann.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen und Verweilen am Teich ein. Das vorhandene Gartenhäuschen verfügt über Stauraum für Gartengeräte. Stellplätze finden sich auf der Auffahrt vor dem Haus und in der Garage. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt ca. 53 Jahre, die Erbbauzinsen betragen ca. 191,10 € pro Jahr.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10480
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
626 m²
Baujahr
1977

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Voß
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1756079
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Hohnstorf/ Elbe liegt südlich der Elbe im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Hohnstorf zeichnet sich besonders durch die ruhige Lage an der Elbe aus, die Umgebung ist geprägt durch Wälder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und medizinische Einrichtungen finden sich in direkter Umgebung. Außerdem verfügt Hohnstorf über eine Grundschule, einen Kindergarten und ausreichend Freizeitangebote. Im Sportzentrum vor Ort können verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis und Volleyball ausgebübt werden. Die Elbe ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Bushaltestelle Hohnstorf (Elbe) H.-Ernst-Kissolewski-Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Stadt Lüneburg ist ca. 20 km entfernt, das Stadtzentrum von Hamburg ca. 55 km.

Ausstattung / Energieausweis

- 626 m² Erbbaugrundstück
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1977
- 3 Zimmer auf ca. 120 m²

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche mit Essecke
- Vollbad im Erdgeschoss
- Heizungsraum

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Abstellraum in der Dachschräge
- Kinderzimmer/ Büro
- Duschbad
- Aufgang zum Spitzboden
- teilweise ausgebauter Spitzboden

Grundstück
- liebevoll angelegter Garten
- überdachte Terrasse mit Kamin
- Teich
- Gartenhäuschen
- Garage
- große Auffahrt
- Erbbaugrundstück
- Erbbauvertrag Laufzeit 53 Jahre
- Erbbauzinsen ca. 191,10 € jährlich

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