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Doppelhaushälfte mit viel Platz in Hamburg - Langenhorn
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Doppelhaushälfte mit viel Platz in Hamburg - Langenhorn

Haus in 22419

Baujahr1996
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Rotklinkerarchitektur und wurde im Jahr 1996 Stein auf Stein solide gebaut. Der Giebel ist mit Schiefer verkleidet, was dem Haus eine elegante Note verleiht. Das Gesamtgrundstück umfasst genau 1000 m² und wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei jeder Haushälfte ein Miteigentumsanteil von 500 m² zugeordnet ist. Das Haus wird durch eine neue Gas-Zentralheizung von 2021 beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Es verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sogar eine Hobbywerkstatt für Bastler beherbergt. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche ergänzt.

Das Innere des Hauses bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme.
Die große Terrasse ist zur Sonnenseite ausgerichtet Hier lässt es sich im Freien entspannen und genießen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Bauweise, großzügige Wohnfläche und einen Vollkeller. Die klassische Optik des Rotklinkerhauses in Verbindung mit der Terrasse schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld für die zukünftigen Bewohner.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12664
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Juni 2024

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl.-Kfm. Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2571035
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte in Hamburg Langenhorn, ist ein attraktives Wohnobjekt in einer beliebten Wohngegend im Norden der Hansestadt. Die Immobilie bietet sowohl den Komfort eines eigenständigen Hauses als auch die Vorzüge einer zentralen Lage mit guten Anbindungen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus in Hamburg Langenhorn ist ruhig und dennoch äußerst verkehrsgünstig gelegen. In der Umgebung befinden sich Grünflächen und eine Kleingartenanlage, die ein angenehmes und friedliches Wohnumfeld schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kitas und Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung der Doppelhaushälfte ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Dadurch gelangen Sie bequem zu anderen Stadtteilen oder ins Stadtzentrum von Hamburg. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Ziele ermöglicht.

Die Umgebung von Langenhorn bietet eine hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Einkaufszentrum Langenhorner Markt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Mit großzügigen Grundrissen und intelligent gestalteten Wohnbereichen bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für individuelles Wohnen.Der private Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Hamburg Langenhorn, eine attraktive Wohnlage, die sowohl den Bedürfnissen nach Ruhe und Erholung als auch den Anforderungen des städtischen Lebens gerecht wird. Hier können Sie ein komfortables und eigenständiges Zuhause in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung genießen.

Ausstattung / Energieausweis

- Klassische Rotklinkerarchitektur
- Baujahr 1996, solide Stein-auf-Stein-Bauweise
- Giebel mit Schiefer verkleidet für elegante Optik
- Gesamtgrundstück von 1000 m², nach WEG geteilt (je 500 m² pro Haushälfte)
- Vollkeller mit Stauraum und Hobbywerkstatt
- Ca. 116 m² reine Wohnfläche plus ausgebauter Dachboden als Nutzfläche
- 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, separates Gäste-WC mit Dusche
- Große, zur Sonnenseite ausgerichtete Terrasse
- Solide Bauweise und großzügige Wohnfläche
- Neue Gasheizung aus 2021, sowie zusätzlich Kaminofen

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