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Charmantes Reihenhaus in Groß Borstel sucht neue Familie
Kaufpreis 697.500 €
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Charmantes Reihenhaus in Groß Borstel sucht neue Familie

Haus in 22453 Hamburg

Baujahr1988
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche177 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein Haus (Reihenmittelhaus) mit Seele und Charakter zum verlieben, welches in einer wunderschön grünen und ruhigen Straße im beliebtem Stadtteil Groß Borstel liegt.

Nachdem Sie durch die großzügige Diele eingetreten sind, erwartet Sie ein Familienzuhause auf 3 Ebenen mit viel Charme. Das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse ist mit Parket ausgelegt und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die angrenzende Küche präsentiert sich in einem guten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass man diese bei Interesse zum Wohnzimmer öffnen könnte. Die vor Kurzem vergrößerte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und führt in den eingewachsenen Garten. Alle Fenster wurden zuletzt 2010 erneuert und sind 3-fach verglast, die Innentüren wurden 2013 erneuert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eines davon mit einem zum Garten ausgerichteten Balkon. Das geräumige und helle Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2016. Der schöne Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss wurde 2016 erneuert.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Spitzboden, der als Abstellfläche dienen kann und ein ca. 40 qm großes Kellergeschoss (Vollkeller).

Zu dem Haus gehört ein Außenstellplatz -> Sondernutzungsrecht(?).
Ein Wohlfühl-Zuhause, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Objektdaten

Objekt ID
MI-12053
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,125% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
697.500 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien - Kevin Bensemann
Name
Herr Kevin Bensemann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2043031

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß Borstel.
Ein Stadtteil mitten in Hamburg mit vielen Grünflächen, wie z. B dem 26 Hektar großen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor und dem Tarpenbek-Wanderweg, für herrliche Spaziergänge bis zum Eppendorfer Mühlenteich.
Groß Borstel ist zentral zwischen der Hamburger City und dem Flughafen gelegen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
HVV-Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, so sind auch zwei verschieden U-Bahnlinien schnell und bequem erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur A7 Stellingen oder Schnelsen, in ca. 10 Minuten zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung, frisches Obst und Gemüse können Sie jeden Donnerstag auf dem Wochenmarkt in der Borsteler Chaussee kaufen.

Ausstattung / Energieausweis

Viel Platz für die Familie

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1988
- WEG bestehend aus 4 Häusern
- ca. 110 qm Wohnfläche
- ca. 177 qm Grundstücksanteil (Gesamtgrundstück der WEG ca. 709 qm)
- 4 Schlafräume zzgl. Wohn-Esszimmer
- 2 Badezimmer (im OG mit Badewanne, im DG mit Dusche)
- Duschbad im DG aus 2016
- Vollkeller
- Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Holzfenster (3-fach verglast) 2010 erneuert
- Gas-Heizung (Brennwert) und Wasserspeicher aus 2016
- Innentüren 2013 erneuert
- Parkettböden im OG und DG aus 2016
- Parkettboden im Wohn-Esszimmer
- Außen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

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