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Wunderschönes Reihenendhaus mit Charakter
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Wunderschönes Reihenendhaus mit Charakter

Haus in 22453 Niendorf (Stadtteil)

Baujahr1956
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche319 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein Haus (Reihenendhaus) mit Seele und Charakter, welches aufwendig und mit Geschmack und Liebe saniert wurde.
Nachdem Sie durch die kleine Diele eingetreten sind, erwartet Sie ein offen gestaltetes Erdgeschoss mit viel Charme. Wohnzimmer (Fußboden mit Holzdielen) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit neuen Fensterelementen, offene und helle Küche mit Insel und angrenzendem Wintergarten mit Platz für Ihren Esstisch verschmelzen zu einem Raum voller Gemütlichkeit.
Der Design-Vinyl-Oberboden sorgt für ein modernes Wohngefühl und verfügt im Wintergarten über Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Die Schlafräume und der Flur sind mit schönen Holzdielen ausgelegt, die Fenster wurden 2017/18 erneuert und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den großen offenen Spitzboden. Wer noch mehr Platz benötigt, kann, wie ein Nachbar auch, große Dachgauben einbauen lassen.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben Abstell- und Heizungsraum steht Ihnen hier auch eine (Tief-) Garage zur Verfügung.
Ein Wohlfühl-Zuhause, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Objektdaten

Objekt ID
MI-10393
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
319 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Baujahr
1956

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Wächter
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1712539
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß Borstel.
Ein Stadtteil mitten in Hamburg mit vielen Grünflächen, wie z. B dem 26 Hektar großen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor und dem Tarpenbek-Wanderweg, für herrliche Spaziergänge bis zum Eppendorfer Mühlenteich.
Groß Borstel ist zentral zwischen der Hamburger City und dem Flughafen gelegen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
HVV-Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, so sind auch zwei verschieden U-Bahnlinien schnell und bequem erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur A7 Stellingen oder Schnelsen, in ca. 10 Minuten zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung, frisches Obst und Gemüse können Sie jeden Donnerstag auf dem Wochenmarkt in der Borsteler Chaussee kaufen.

Ausstattung / Energieausweis

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Ein Haus zum "Zuhause" fühlen
- Reihenendhaus
- 4 Zimmer mit Vollkeller und Garage (in KG integriert)
- ca. 108 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im DG
- ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeit
- Wintergarten mit Fußbodenheizung aus 2016
- gepflasterte Terrasse mit West-Ausrichtung und Markise
- Kunststofffenster 2017/ 2018 erneuert
- elektrische Außenrollläden
- Öl-Heizung aus 2004/ 2005
- Dämmung Dach 2007 erneuert
- Elektro- und Wasserleitungen 2000 erneuert
- Abwasserleitungen unter dem Gebäude im Dezember 2021 saniert
- aufgearbeitete Original-Holztreppen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- geschmackvolles Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Helles Wohnzimmer und moderne Wohnküche
- Holzdielen im Wohnzimmer und in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Design-Vinyl-Oberböden in Küche und Wintergarten
- Wintergarten an der Küche mit Fußbodenheizung
- moderne Wohnküche mit neuen, weißen Fronten und Insel

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