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Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten in Bargteheide
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Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten in Bargteheide

Haus in 22941 Bargteheide (Stadt)

Baujahr1991
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche301 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das Reihenendhaus wurde ca. 1991 erbaut, seitdem ständig modernisiert und ist heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über diverse Sonderausstattungen, wie z.B. einen Wintergarten, einen Teich und 2 Markisen. Im Obergeschoss haben die weißen Kunststofffenster eine 3-fach Verglasung. Der große Glasgiebel im Dachgeschoss und die Fenster im Erdgeschoss sind 2-fach verglast.
Ein Vorflur vor dem Eingangsbereich schirmt diesen vor äußeren Witterungseinflüssen ab. Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Gästetoilette und zur offenen Küche mit Übergang in das Wohnzimmer. Dort spendet ein Kamin an kalten Tagen Wärme und Geborgenheit. Der beheizte Wintergarten lässt viel Licht herein und bietet gleichzeitig einen Ausblick in den gepflegten Garten, den man so das ganze Jahr über genießen kann. Eine Glasschiebetür, die durch einen elektrischen Rollladen verdunkelt und geschützt werden kann, ermöglicht den Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse mit dem angrenzenden Teich.
Im 1. OG. befinden sich das Bad mit bodentiefer, großer Dusche und einer Badewanne, ein großes Schlafzimmer (kann in 2 kleinere Zimmer unterteilt werden) sowie ein weiteres Zimmer.
Das Studio im Dachgeschoss ist durch den hohen Glasgiebel besonders hell und ermöglicht einen freien Blick über die angrenzenden Gärten. In einem separaten (Abstell-) Raum sind die Therme der Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasserspeicher untergebracht.
Das rückwärtige Grundstück wird durch einen seitlichen Anbau (Schuppen) abgeschlossen, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können. Weiterhin ist ein Carportstellplatz vorhanden. In dem traumhaft angelegten und sehr gepflegten Garten kann man den ganzen Tag von verschiedenen Verweilmöglichkeiten aus die Sonne genießen (Lage Ost/Süd/West).

Objektdaten

Objekt ID
MI-7955
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
301 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1066747
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Lage & Ausstattung

Lage

Bargteheide gehört zur Metropolregion Hamburg und ist eine charmante, aufstrebende Kleinstadt mit gut 16.000 Einwohnern.
Das HVV-Netz bietet eine gute Anbindung an Hamburg. Halbstündlich fährt die Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über Bad Oldesloe erreicht man Lübeck in weniger als 40 Minuten, die Ostsee befindet sich nur gut eine Stunde entfernt.
Im Stadtkern ist man fußläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Das Freibad erreicht man in 10 Minuten mit dem Rad. Aufgrund der guten Anbindung an das Bahn- und Autobahnnetz ist auch der tägliche Weg zum Arbeitsplatz nach Hamburg oder Lübeck kein Problem.

Ausstattung / Energieausweis

- Endreihenhaus in ruhiger, zentraler Lage von Bargteheide
- WEG mit 3 weiteren Miteigentümern (insgesamt 4 Reihenhäuser/WE)
- Baujahr ca. 1991
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Miteigentumsanteil am Grundstück ca. 301 m² (gesamt 1.206 m²)
- Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung für ca. 400 m² Grundstücksfläche
- moderne Einbauküche
- Bad mit Eckbadewanne und großer, ebenerdiger Dusche
- beheizter Ganzjahres-Wintergarten (SW)
- Kaminofen
- Terrasse (SO)
- Rollladen elektrisch an Terrassentür
- 2 elektrische Markisen (Terrasse & Wintergarten)
- Fenster Kunststoff weiß, OG 3x sonst 2x verglast
- 4 Zimmer (Option auf 5) einschließlich Studio im Dachgeschoss
- Gastherme mit 120l WW-Speicher
- Carportstellplatz
- Schuppen
- sehr schön angelegter, gepflegter Garten
- Gartenteich

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