Gepflegtes Landhaus in exklusiver Lage - Traumhaus mit Gartenparadies und Blick in die freie Natur

Dieses exklusive Landhaus, erbaut im Jahr 1980, strahlt durch seine elegante und behagliche Gestaltung eine besondere Anziehungskraft aus. Auf einem wunderschön angelegten, pflegeleichten Grundstück von 1.122 m² bietet es sowohl innen als auch außen höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 vom damaligen Eigentümer umfangreich und teils substanziell modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, hat das Haus viel Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Besonders hervorzuheben ist das circa 45 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch ein großes Schiebefenster viel Licht hereinlässt und einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten und die angrenzende Natur bietet. Ein Marmorkamin sorgt nicht nur an kalten Tagen für wohlige Behaglichkeit. Angrenzend befindet sich ein circa 13 m² großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken. Die exquisite Landhausküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem Ausgang nach draußen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Von der geräumigen Diele führt eine schön geschwungene, massive Holztreppe ins Dachgeschoss, wo eine helle und großzügige Empore drei Zimmer sowie ein sehr modernes Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne verbindet. Im nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide durchdacht und platzsparend in die Dachschräge eingebaut. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, die per Funksteuerung bedient werden kann. Die Fenster wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert und sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Das Energiekonzept der Immobilie wird durch eine auf der Doppelgarage installierte Photovoltaikanlage mit 12 Modulen und
Speicher ergänzt. Der Spitzboden ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie Heizungs- und Haustechnikraum. Zudem steht ein ca. 37 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der mit einer modernen, fast neuwertigen Sauna ausgestattet ist. Die weitläufige Terrasse mit elektrischer Markise und überdachtem Freisitz, die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox sowie eine Außenbeleuchtung, die abhängig vom Sonnenstand gesteuert wird, runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Die breite Auffahrt bietet zudem eine separate Stellfläche. Dieses Landhaus verbindet auf harmonische Weise Luxus und Gemütlichkeit und bietet seinen Bewohnern eine herausragende Wohn- und Lebensqualität.