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Gepflegtes Landhaus in exklusiver Lage - Traumhaus mit Gartenparadies und Blick in die freie Natur
Kaufpreis 875.000 €
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Gepflegtes Landhaus in exklusiver Lage - Traumhaus mit Gartenparadies und Blick in die freie Natur

Haus in 22941 Jersbek

Baujahr1980
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche1.122 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses exklusive Landhaus, erbaut im Jahr 1980, strahlt durch seine elegante und behagliche Gestaltung eine besondere Anziehungskraft aus. Auf einem wunderschön angelegten, pflegeleichten Grundstück von 1.122 m² bietet es sowohl innen als auch außen höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 vom damaligen Eigentümer umfangreich und teils substanziell modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, hat das Haus viel Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Besonders hervorzuheben ist das circa 45 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch ein großes Schiebefenster viel Licht hereinlässt und einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten und die angrenzende Natur bietet. Ein Marmorkamin sorgt nicht nur an kalten Tagen für wohlige Behaglichkeit. Angrenzend befindet sich ein circa 13 m² großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken. Die exquisite Landhausküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem Ausgang nach draußen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Von der geräumigen Diele führt eine schön geschwungene, massive Holztreppe ins Dachgeschoss, wo eine helle und großzügige Empore drei Zimmer sowie ein sehr modernes Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne verbindet. Im nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide durchdacht und platzsparend in die Dachschräge eingebaut. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, die per Funksteuerung bedient werden kann. Die Fenster wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert und sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Das Energiekonzept der Immobilie wird durch eine auf der Doppelgarage installierte Photovoltaikanlage mit 12 Modulen und
Speicher ergänzt. Der Spitzboden ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie Heizungs- und Haustechnikraum. Zudem steht ein ca. 37 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der mit einer modernen, fast neuwertigen Sauna ausgestattet ist. Die weitläufige Terrasse mit elektrischer Markise und überdachtem Freisitz, die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox sowie eine Außenbeleuchtung, die abhängig vom Sonnenstand gesteuert wird, runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Die breite Auffahrt bietet zudem eine separate Stellfläche. Dieses Landhaus verbindet auf harmonische Weise Luxus und Gemütlichkeit und bietet seinen Bewohnern eine herausragende Wohn- und Lebensqualität.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14129
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
1.122 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Kaufpreis
875.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
202.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2671175

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Timmerhorn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Jersbek im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Waldgebieten, bietet Timmerhorn eine unvergleichliche Naturnähe und Ruhe, die von den umliegenden Naturschutzgebieten wie dem Hansdorfer Brook, dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald geprägt wird. Auch das Landschaftsschutzgebiet Ammersbek-Niederung und der historische Barockgarten Jersbek liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Immobilie selbst befindet sich in einer exklusiven und gefragten Lage an einer ruhigen Straße mit Alleencharakter. Hier genießen Sie nicht nur die angrenzende Natur, sondern auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur, die durch die Nähe zu den Städten Bargteheide und Ahrensburg gewährleistet wird. Beide Städte bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, alle erforderlichen Dienstleistungen und eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Familien mit Kindern ist Timmerhorn
ein idealer Wohnort. In der Umgebung gibt es eine große Auswahl an Schulen aller Schulformen, und ein Schulbus sorgt für einen sicheren und bequemen Transport. Sportliebhaber kommen
ebenfalls auf ihre Kosten: in der Nähe befinden sich zahlreiche Sportstätten, die
Möglichkeiten für Aktivitäten wie Reiten und Tennis sowie Golf im nahegelegenen
Golfclub Jersbek bieten. Zudem ist Timmerhorn hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A21 und A1 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck und zu den Stränden der Ostsee. Der Bahnhof Bargteheide ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto
erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Hamburg sowie in den Norden Schleswig-Holsteins. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Lage dieser Immobilie in Timmerhorn/Jersbek bietet außergewöhnliche Lebensbedingungen.
Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischem
Komfort, ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung / Energieausweis

-exklusives Landhaus
-Baujahr ca. 1980
-Wohnfläche ca. 173 m²
-Grundstück 1.122 m² 
-2008/2009 vom damaligen Eigentümer umfangreich modernisiert

Erdgeschoss
-ca. 45 m² großes Wohn- und Esszimmer mit großem Schiebefenster und zusätzlicher zweiflügliger Fenstertür sowie Marmorkamin
-ca. 13 m² großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken
-exquisite Landhausküche mit Induktion, Umluftherd, Spülmaschine und Ablufthaube
-Gäste-WC mit Dusche
-angrenzend kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem Ausgang nach draußen
-geräumige Diele
-Fußbodenheizung, die per Funksteuerung bedient werden kann 

Dachgeschoss
-geschwungene, massive Holztreppe mit Galerie
-helle und großzügige Empore
-3 Zimmer
-modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche & Wanne und Fußbodenheizung
-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide in der Dachschräge

Kellergeschoss
-Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie Heizungs- und Haustechnikraum
-ca. 38 m² großer, beheizter Hobbyraum mit fast neuwertiger Sauna

Allgemein
-Gasbrennwerttherme 2013 erneuert 
-Warmwasserspeicher 160 Liter
-Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
-Photovoltaikanlage mit 12 Modulen und Speicher (5 kWh)
-Terrasse mit elektrischer Markise und überdachtem Freisitz
-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox
-Außenbeleuchtung, die abhängig vom Sonnenstand gesteuert wird
-Alarmanlage plus Videoüberwachung
-Glasfaseranschluss
-breite Auffahrt mit PKW-Stellfläche
-Spitzboden ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet

Video zur Immobilie

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