Einziehen & wohlfühlen - Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von St. Lorenz Nord an der Grenze zu Stockelsdorf

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Einziehen & wohlfühlen - Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von St. Lorenz Nord an der Grenze zu Stockelsdorf

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23556

Baujahr1953

Wohnfläche107 m²

Grundstücksfläche914 m²

Nutzfläche31 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Möbel einpacken & einziehen

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Dornbreite an der Grenze zu Stockelsdorf steht dieses sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 914 m² großen Erbpachtgrundstück.
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und stetig saniert und erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich ein geschlossenes Carport und eine Garage sowie mehrere Nebengebäude.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- Großzügiger Eingangsbereich
- Küche mit Rundbogen zum Essbereich
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Beheizter Wintergarten
- Gäste-WC

Aufteilung Obergeschoss:
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer / Büro mit Zugang über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden
- Duschbad

Aufteilung Keller:
- 1 Kellerraum mit Heizung (Gas-Niederbrennwert-Technik aus 2020)
- 2 Kellerräume
- 1 WC
- Außenzugang

Bei Bedarf kann das Grundstück vom Erbpachtgeber (Hansestadt Lübeck) für einen Kaufpreis von 237.877,64 € erworben werden. Der Erbpachtvertrag, für den ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von 188,44 € zu entrichten ist, läuft noch bis 2052.
Angaben zur Ausstattung und getätigten Sanierungen / Renovierungen werden im Ausstattungstext aufgelistet.

Objektdaten

Objekt ID

MI-10711

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

914 m²

Nutzfläche ca.

31 m²

Baujahr

1953

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Oktober 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
292.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Speder

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.speder@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 161 - 24

1735071

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Lage & Ausstattung

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in St. Lorenz Nord/Dornbreite, ein Stadtteil im norddeutschen Bundesland Schleswig-Holstein. Zu den anliegenden Stadtteilen gehören Holstentor Nord und die Ortschaft Stockelsdorf. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Restaurants und Einkaufsläden. Dazu bietet St. Lorenz Nord/Dornbreite Familien eine hohe Lebensqualität. Jederzeit einen Ausflug wert sind die Tagesausflüge zum Ostseestrand der Lübecker Bucht oder auch in die Lübecker Innenstadt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über Kindergärten und Schulen. In nahen Umkreis befinden sich für die 8000 Einwohner eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen Bushaltestelle, Schule, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Feinkostgeschäfte, Kiosk, Tankstellenshop. Besonders zuvorkommend für Pendler, Urlauber und Anwohner ist der rund 2,7 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A1. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 18 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Garage
-Carport
- Ca. 914 m² Erbpachtgrundstück
- 188,44 € Erbpachtzins / Jahr
- Möglichkeit zum Kauf des Grundstücks für 237.877,64 €
- Ca. 87,53 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- Zzgl. ca. 20 m² beheizter Wintergarten
- Ca. 31,32 m² Kellerfläche
- Baujahr 1953
- Kaminofen

Sanierungen:
- Dacheindeckung, Balkenlage aufgedoppelt, Erneuerung der Gaube, Dämmung 140 mm (2010)
- Einbau der Terrassentür (2010)
- Einbau der Küche (2010)
- Erneuerung des Duschbades (2010)
- Fassade neu gestrichen, inkl. Fasergewebe (2018)
- Ausbau des Spitzbodens (2018/2019)
- Bau des Carports (2019)
- Einbau neuer Rollläden komplett, außer im Duschbad (2019)
- Einbau einer Niederbrennwert-Gaszentralheizung (2020)

Stauraum befindet sich im Vollkeller des Hauses sowie in mehreren Nebengebäuden auf dem Grundstück.
Bei dieser Immobilie ist kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vorhanden.

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