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Perfekte Balance-Wohnkomfort trifft auf Natur in ruhiger Lage
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Perfekte Balance-Wohnkomfort trifft auf Natur in ruhiger Lage

Haus in 23556

Baujahr1993
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche140 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1993, bietet auf zwei Etagen ca. 103 m² Wohnfläche und eine wunderbare Aussicht in die umliegende Landschaft. Das Haus liegt ruhig am Hang und verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung.

Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die weiß geflieste Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an einen offenen Flur. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Untergeschoss: Im unteren Geschoss befinden sich zwei Wohnräume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten direkten Zugang zum Garten und einer großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Der weiße Fliesenboden in Bad und Flur verleiht den Räumen eine moderne Note.

Dieses Haus bietet eine ideale Mischung aus gemütlichem Wohnambiente und praktischem Grundriss, perfekt für Paare oder kleine Familien. Der Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und machen das Haus zu einer idealen Oase in naturnaher Lage.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14263
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
140 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
64.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2796162
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck-St. Lorenz Nord zählt zu den vielseitigen Stadtteilen Lübecks. Hier trifft die historische Altstadt auf moderne Wohnquartiere, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Der Stadtteil ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten den Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, was für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien mit Kindern. Eine der besonderen Vorzüge dieser Lage ist der Blick in die naturbelassene Umgebung, die direkt an den Bach „Am Landgraben“ angrenzt. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und haben dennoch die Vorteile des urbanen Lebens in unmittelbarer Reichweite.
In St. Lorenz Nord wird die Verbindung von Stadtnähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten besonders deutlich. Die grüne Umgebung entlang des Baches lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch für Kinder bietet die Nähe zur Natur eine ideale Spielumgebung im Freien, fernab vom hektischen Stadtverkehr. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum Lübecks oder auch am Hauptbahnhof, der diesen Stadtteil hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr anbindet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es leicht, ohne Auto mobil zu bleiben. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem Rest Lübecks. Auch die Autobahnen A1 und A20 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Ostseeküste oder ins Binnenland. Für Familien ist St. Lorenz Nord besonders attraktiv, da zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung stehen. Zudem sorgt das breitgefächerte Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Parks für Abwechslung.

Ausstattung / Energieausweis

-Wohnfläche: ca. 103 m²
-Baujahr: 1993
-ca. 140m² Grundstück
-2 Etagen (Erdgeschoss u. Souterrain)
-Wohnzimmer, Küche und Duschbad im EG
-Zwei Zimmer, Vollbad, Heizungs-und Abstellraum im Souterrain
-Küche und Flur: Fliesen (weiß)
-Wohnzimmer: Parkett
-Schlafräume: Teppichboden
-Balkon mit herrlichem Ausblick
-Große Terrasse mit Zugang zum Garten
-Vollbad und Gäste Bad mit Dusche
-Heizung von 2016 (Gaszentralheizung)
-Abstellraum und Heizungsraum

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