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Ihr Traumprojekt wartet - Einfamilienhaus in Lübeck-St. Jürgen - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen
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Ihr Traumprojekt wartet - Einfamilienhaus in Lübeck-St. Jürgen - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Haus in 23562

Baujahr1959
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche666 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück von 666 m². Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Lübeck läuft bis zum 31. Juli 2057, wobei der Erbbauzins 485,52 EUR pro Jahr beträgt. Das Haus wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die zudem über einen 120-Liter-Warmwasserspeicher verfügt. Das Objekt ist mit Rollläden ausgestattet und bietet eine Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum und vier weitere Kellerräume, von denen einer als Waschraum genutzt wird. Dieses zusätzliche Platzangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, als Lagerfläche oder zur Einrichtung eines Heimwerkstattbereichs.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zum
Essbereich, eine Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Dieses Haus hat mit seinem vorhandenen Platzangebot und der aktuellen Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Trotz der notwendigen Sanierungen bietet es eine
solide Grundlage und eine hervorragende Lage, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dabei von der bestehenden Infrastruktur und den Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14033
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
250.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2723122
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Mönkhofer Weg in Lübeck bietet eine erstklassige Wohnlage in einer der schönsten Städte Norddeutschlands. Diese Wohngegend besticht durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen und hat eine ausgezeichnete Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Lübeck.
Die Infrastruktur am Mönkhofer Weg ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Hochschulstadtteil sorgt zudem für eine dynamische und junge Atmosphäre. Der ÖPNV-Anschluss ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden den Mönkhofer Weg mit dem Zentrum Lübecks und dem Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen wie Hamburg haben.
Die Wohnqualität am Mönkhofer Weg ist hoch. Gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und stilvolle Neubauten prägen das Bild dieser bevorzugten Wohngegend. Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Wakenitz können Naturliebhaber und Sportbegeisterte direkt vor der Haustür entspannen oder aktiv werden. Die Wakenitz bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zum Kanufahren und für idyllische Spaziergänge.
Kulturell und freizeitmäßig hat die Lage ebenfalls viel zu bieten. Lübeck, als UNESCO-Weltkulturerbe, ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Backsteinbauten, Museen und Theatern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Ostsee ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Mönkhofer Weg ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Umgebung suchen. Hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur vereint.

Ausstattung / Energieausweis

-Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1959
-Wohnfläche ca. 100 m²
-Erbbaugrundstück 666 m² der Stadt Lübeck
-Erbbaurechtsvertrag bis 31. Juli 2057
-Erbbauzins 485,52 EUR
-Gasheizung von 2015 mit 120 Lieder Warmwasserspeicher
-Rollläden
-Garage
-2 Kfz Stellplätze vor dem Haus
-sanierungsbedürftig

Kellergeschoss
-großer Hobbyraum
-weitere 4 Kellerräume
-einer davon als Waschraum genutzt

Erdgeschoss
-großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zu Terrasse und Garten
-Arbeitszimmer
-Küche mit Speisekammer und Zugang zum Essbereich
-Diele
-Gäste-WC

Dachgeschoss
-Schlafzimmer
-2 weitere Zimmer
-Bad mit Badewanne und Gastherme zur WW-Bereitung

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