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Wohnen mit Stil: Gründerzeitliche Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in St. Gertrud
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Wohnen mit Stil: Gründerzeitliche Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in St. Gertrud

Haus in 23564 Sankt Jürgen

Baujahr1900
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche740 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Willkommen in dieser Stadtvilla im charakteristischen Gründerzeitstil, das um das Jahr 1900 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 238m² auf einem Grundstück von ca. 740m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Wakenitz entfernt, verleiht diesem Haus einen besonderen Reiz.

Die insgesamt 8 Zimmer erstrecken sich über drei Etagen und bieten Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei einladenden Zimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum idyllischen Garten, einer vollausgestatteten Küche, einem Wannenbad und einem separaten WC. Das Schlafzimmer verwöhnt mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ca. Wohnfläche von etwa 100m². Das Geschoss wurde modernisiert. Hier finden sich drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC und eine nagelneue Einbauküche. Der charmante Dielenboden wurde aufbereitet und verleiht dem Raum eine warme Note. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein separater Eingang gewährt Privatsphäre und Flexibilität – derzeit ist das Obergeschoss vermietet, bietet jedoch Potenzial für eigene Wohnträume.

Das Dachgeschoss, über das Obergeschoss erreichbar, präsentiert sich wohnlich ausgebaut mit drei weiteren Zimmern und einem Duschbad. Zwei Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Renovierungsbedarf besteht, doch dies bietet Raum für individuelle Anpassungen nach Ihren Vorstellungen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch vorhandene Kellerräume und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die für wohlige Wärme sorgt. Diese einzigartige Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für persönliche Entfaltung und Lebensfreude.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13083
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2622459
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Getrud – einem der beliebtesten der Stadt. Die Wakenitz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese lädt zu erholsames Spaziergängen und bei wärmeren Temperaturen zum Baden ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrtminuten am Kaufhof und in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist in nur 5 Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

-Charakteristische Stadtvilla mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im historischen Gründerzeitstil
-Baujahr ca. 1900
-ca. 238m² Wohnfläche
-ca. 100m² Nutzfläche
-ca. 740m² Grundstück
-8 Zimmer
-Nicht weit von der Wakenitz entfernt
-Einfamilien-oder Mehrgenerationshaus
-Separater Eingang in das Obergeschoss
-Obergeschoss modernisiert
-Dachgeschoss nur über das Obergeschoss erreichbar
-Kellerräume sind vorhanden
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001

Erdgeschoss
-2 Zimmer
-Wohn-und Essbereich mit kleinem Ausgang in den Garten
-Küche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Wannendad
-Das WC ist separat
-Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern

Obergeschoss
-Wohnfläche ca. 100 m²
-3 Zimmer
-Badezimmer
-Gäste WC
-1 Obergeschoss
-Vinylboden wurde entfernt und der Dielenboden aufbereitet
-neues Gäste WC
-neue Einbauküche
-Dachterrasse
-eigener Eingang
-derzeit noch vermietet
-Frei bei Übergabe

Dachgeschoss
-Zugang über das Dachgeschoss
-Wohnlich ausgebaut
-Drei Zimmer und ein Duschbad
-Renovierungsbedürftig
-Zwei Abseiten für weiteren Stauraum

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