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Ein neues Heim für die Familie mit viel Platz in beliebter Lage von Lübeck- St. Gertrud
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Ein neues Heim für die Familie mit viel Platz in beliebter Lage von Lübeck- St. Gertrud

Haus in 23566

Baujahr1969
Wohnfläche92 m²
Grundstücksfläche166 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das aus der Zeit gefallene Reihenendhaus im geräumigen Zustand steht im bevorzugten Wohngebiet von Lübeck-St. Gertrud. Auf dem ca. 166 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein geräumiges Gartenhaus, eine Terrasse und angrenzend eine Garage. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der Vorgarten und die ruhige Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Garten bietet ausreichend Platz für die Familie zum Verweilen. Die sonnige Terrasse bietet genügend Platz für Grillabende mit der Familie oder Freunde. Hier lassen sich die Kinder beim Spielen beobachten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 91.88 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Eltern & Kinder.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Besonders auffällig sind der großzügige Schnitt und der ausreichende Platz. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum und das Wohnzimmer. Die einfache Einbauküche ist vollständig ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und separat das WC, die dem heutigen Stil angepasst werden müssen, aber einwandfrei sind.
Die Immobilie besitzt insgesamt ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das funktionale Duschbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand mit großflächigen hellen Fliesen und einer Handtuchheizung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11356
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
166 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
1923471
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Lage & Ausstattung

Lage

St. Gertrud ist ein beliebter Stadtteil Lübecks

Im östlichen Bereich der Hansestadt und zugleich nah an der Innenstadt gelegen ist dieser Stadtteil eine überaus beliebte Wohngegend.
In 5 Autominuten sind Sie im Stadtzentrum, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie lediglich etwa 10 Minuten. Außerdem hat dieser Teil Lübecks viele Grünflächen zu bieten. Neben dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Drägerpark und dem ausgedehnten Uferwegenetz, gehören auch der Stadtpark und der Eschenburgpark dazu. Ein Wanderweg führt direkt an der Wakenitz entlang. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zur Altstadtinsel mit ihren berühmten denkmalgeschützten Bauwerken und historischen Straßenzügen.
Die Hansestadt wartet mit einem breit gefächerten Programm an kulturellen Veranstaltungen auf und diverse Sportvereine gewährleisten ein reichhaltiges sportliches Angebot. Das malerische Umland von Lübeck lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen sind hier ebenfalls vorhanden. Die A1 und die A20 führen direkt an der Hansestadt vorbei und sichern so die Anbindung an das Autobahnnetz. Vom modernisierten Hauptbahnhof aus starten die Züge in kurzen Zeitabschnitten in Richtung Kiel, Hamburg, Lüneburg, Bad Kleinen und Travemünde.

Ausstattung / Energieausweis

Reihenendhaus in bevorzugter Lage
-Baujahr 1969
-Reihenendhaus
-ca.92m² Wohnfläche
-166m² Grundstück
-5 Zimmer

Erdgeschoss
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Küche
-Kleiner Abstellraum
-Gäste-WC

Obergeschoss
-3 Zimmer
-Duschbad mit Handtuchheizung
-Separates WC
-Zimmer mit Teppich verlegt

Dachgeschoss
-Nachträglich ausgebaut
-Ca. 22m² Fläche als zusätzlichen Wohnraum

-Garten mit Schuppen als Abstellfläche
-Garage direkt angrenzend am Grundstück

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