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Nähe Trave und NSG Schellbruch - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
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Nähe Trave und NSG Schellbruch - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Haus in 23568 Karlshof

Baujahr1988
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche798 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das gemütliche Einfamilienhaus, welches 1988 errichtet wurde, liegt am Ende einer Gasse in einem ruhigen Wohngebiet. Auf dem ca. 798 m² großen Grundstück (Erbbau) befindet sich ein Carport sowie auch eine Abstellmöglichkeit für Arbeitsgeräte. Das Haus ist von einem großen, schön angelegten Garten umgeben. Auf die nach Südwesten ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus. Mit einer Größe von ca. 37 m² ist es zugleich das Zentrum des Hauses, in dem bei Bedarf ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und hat zudem Platz für eine Essecke. Auch von hier aus kann man direkt in den Garten gelangen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad und einem Schlafzimmer noch 2 ineinander übergehende Räume, die mit wenig Aufwand auch wieder vollständig getrennt werden können, so dass zwei separate Zimmer möglich sind. Die Immobilie verfügt im Vollkeller neben einem Hauswirtschaftsraum noch über zwei recht große Abstellräume sowie eine Werkstatt. Als zusätzlicher Stauraum kann auch der Dachboden des Hauses ausgebaut und genutzt werden. Die Gas-Brennwerttherme ist 2018 erneuert worden. Die Fenster der Immobilie sind aus Holz und 2fach verglast.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9976
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
798 m²
Baujahr
1988

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1798999
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.
Gothmund ist eine Fischersiedlung aus dem 16. Jahrhundert, direkt an der Trave zwischen Lübeck und Travemünde gelegen. Das Gebiet gehört heute mit den Siedlungen Karlshof und Israelsdorf zum Lübecker Stadtteil Lübeck St. Gertrud. Die reetgedeckten Fischerhäuser können bei einem Spaziergang durch die Siedlung betrachtet werden. Einige dieser Häuser stehen unter Denkmalschutz. Die historische Siedlung selbst ist autofrei und nur ca. 10 Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Im natürlichen Schutzhafen sind noch einige Fischerboote vorhanden. Unmittelbar westlich der Siedlung beginnt das Naturschutzgebiet Schellbruch, im Osten liegt die Herreninsel. Ins Lübecker Stadtzentrum benötigt man mit dem Auto ca. 10 und mit dem Bus ca. 25 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1988
- ca. 106 m² Wohnfläche
- ca. 798 m² Grundstück (Erbbau der Stadt Lübeck bis 31.12.2085)
- zusätzlich anteilig ca. 42 m² an gemeinschaftlicher Verkehrsfläche (Erbbau der Stadt Lübeck bis 31.12.2085)
- überdachte Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung
- Kaminofen
- Vollkeller (Höhe ca. 2,20 m)
- Carport und Gartenhaus
- große Auffahrt
- Holztreppe zum DG
- Fenster Holz 2fach verglast
- Heizung Gas-Brennwert von 2018
- Erbbauzinsen 609,48 € jährlich
- Grundstückskaufangebot der Stadt Lübeck für ca. 189.000 €
- ideal für die junge Familie

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich (möglich)
- heller Parkettboden
- Kaminofen (Umsetzen möglich)
- Ausgang zur Terrasse
- Durchbruch zur Küche möglich
- Küche mit Essecke
- Ausgang zum Garten
- Fliesenboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Fußboden aus Kork

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Umbau zu 2 Zimmern möglich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Dachfenster für viel Licht

Garten
- große überdachte Terrasse
- Schuppen für Gartengeräte
- Carport mit Platz für 1 PKW
- Stellplatz für weiteren PKW

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