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Nähe Trave und NSG Schellbruch - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
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Nähe Trave und NSG Schellbruch - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Haus in 23568 Karlshof

Baujahr1988
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche625 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das gemütliche Einfamilienhaus, welches 1988 errichtet wurde, liegt am Ende einer Gasse in einem ruhigen Wohngebiet. Auf dem ca. 625m² großen Grundstück (Erbbau) befindet sich ein Carport einschließlich einer Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Das Haus ist von einem großen, schön angelegten Garten umgeben. Auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer aus. Mit einer Größe von ca. 30 m² ist es zugleich das Zentrum des Hauses, in dem bei Bedarf ein Kaminofen im Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche schließt sich an den Essbereich an und ist sehr zweckmäßig mit Ceranfeld, Umluftherd, Geschirrspüler und Ablufthaube eingerichtet. Auch vom angrenzenden Hauswirtschafts-raum kann man direkt in den Garten gelangen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit neben dem Bad mit Wanne und Dusche noch zwei Zimmer. Das größere von beiden kann mit wenig Aufwand auch wieder vollständig getrennt werden, so dass statt einem dann zwei separate Zimmer möglich sind. Die Immobilie verfügt im Vollkeller neben einer Werkstatt noch über zwei Abstellräume sowie einen großen Freizeitraum, der z. B. auch als Gästezimmer dienen kann.
Als zusätzlicher Stauraum steht über dem Dachgeschoss noch ein Spitzboden zur Verfügung.
Die Gas-Brennwerttherme ist 2020 erneuert worden und verteilt die Wärme über Heizkörper im Haus.
Der Warmwasserspeicher fasst ca. 120 Liter
Die gepflegten Fenster der Immobilie sind aus Holz, 2fach verglast und stammen aus dem Baujahr.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12625
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
625 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
136.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2213381
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab.
Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot. Gothmund ist eine Fischersiedlung aus dem 16. Jahrhundert, direkt an der Trave zwischen Lübeck und Travemünde gelegen. Das Gebiet gehört heute mit den Siedlungen Karlshof und Israelsdorf zum Lübecker Stadtteil Lübeck St. Gertrud. Die reetgedeckten Fischerhäuser können bei einem Spaziergang durch die Siedlung betrachtet werden. Einige dieser Häuser stehen unter Denkmalschutz. Die historische Siedlung selbst ist autofrei und nur ca. 10 Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Im natürlichen Schutzhafen sind noch einige Fischerboote vorhanden. Unmittelbar westlich der Siedlung beginnt das Naturschutzgebiet Schellbruch, im Osten liegt die Herreninsel. Ins Lübecker Stadtzentrum benötigt man mit dem Auto ca. 10 und mit dem Bus ca. 25 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 1988 
-ca. 106 m² Wohnfläche
-ca. 625 m² Grundstück (Erbbau der Stadt Lübeck bis 31.12.2085)
-3 Zimmer (4 Zimmer möglich)
-große Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung 
-Kaminofen
-Vollkeller (Höhe ca. 2,20 m)
-Holztreppe zum DG
-Carport mit Abstellplatz für Garten-geräte
-große Auffahrt 
-Fenster Holz 2fach verglast
-Heizung Gas-Brennwert von 2020
-Erbbauzinsen 531,48 € jährlich
-Grundstückskaufangebot der Stadt Lübeck für 192.500 €
-ruhige und naturnahe Lage
-ideal für die junge Familie

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
-Ausgang zur Terrasse
-Kaminofen im Essbereich
-offene Küche mit Massivholzfronten
-Hauswirtschaftsraum hat eigene Ausgangstür in den Garten
-Gäste-WC mit Fenster
-heller Fliesenfußboden

Dachgeschoss:
-großes Zimmer mit Laminatboden 
-Umbau zu 2 Zimmern möglich
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Dachfenster für viel Licht

Garten:
-große Terrasse
-Carport mit Platz für 1 PKW
-Stellplatz für weiteren PKW

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