Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Charmantes Einfamilienhaus in Lübeck - Siems
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/27849@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Charmantes Einfamilienhaus in Lübeck - Siems

Haus in 23569

Baujahr1923
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche1.189 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer12.00

Das ca. 1920 erbaute Wohngebäude ist bis auf den im Jahre 1957 angebauten Gebäudeteil voll unterkellert. Das 1189m² große Grundstück verfügt über eine Garage mit einem Stellplatz davor. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten. Der hintere Teil bietet viel Platz zur Entspannung und Entfaltung. Außerdem gibt es ein Gartenhäuschen mit genügend Stauraum. Die Heizung wurde 1984 von Öl auf Gas umgestellt und 2019 eine Gasbrennwert-Heizung eingebaut. Die Fenster wurden zwischen 2016 -2018 fast im gesamten Haus erneuert. Stilelemente wie zum Beispiel die Stuckdecken oder das Parkett blieben die Jahre über unversehrt. Im Kellergeschoss befindet sich eine gefließte Waschküche mit Geräteraum, der Zentralheizungsraum, ein Aktenkeller, ein Vorratsraum, sowie eine Kellerbar mit getrenntem WC. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Arztpraxis. Neben dem Empfangs- und Warteraum gibt es vier Behandlungsräume und ein Badezimmer. Das komplette Haus lässt sich jedoch auch als reines Wohnhaus gestalten. Im Obergeschoss gibt es 3 ½ weitere Räume, die ganz unterschiedlich genutzt werden können, eine Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Über eine separate Treppe gelingt man zum Spitzboden. Dort sind zwei identische Räume, sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden können oder als Gästezimmer. Über eine kleine Treppe kommt man dort in den Schlafbereich. Die Umgebung ist ruhig und aufgrund des Herrentunnels wenig lärmbelästigt. Ab dem Obergeschoss hat man einen direkten Wasserblick auf die Trave.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10024
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
1.189 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1923
Verfügbar ab
1.1.2022

Energieausweis

Baujahr
1923
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
177.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
1612663
Immobilie in "" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland.
Der Lübecker Stadtteil Kücknitz liegt nördlich der Trave und nordöstlich vom Zentrum der Hansestadt. Kücknitz hat einen beschaulichen Kleinstadtcharakter entwickelt, der bis in die Gegenwart erhalten geblieben ist. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Verkehrsanbindungen.
Dänischburg ist zusammen mit Siems, Rangenberg und Wallberg einer der vier Ortsteile des Lübecker Stadtteils Kücknitz.
Zwei Haltepunkte gibt es auf der Bahnstrecke Lübeck – Travemünde Strand in Kücknitz. Es bestehen sehr gute Anbindungen an das deutsche Autobahnnetz. Zudem führt die B75 von Travemünde bis nach Kücknitz. Auch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen führt auf verschiedenen Routen in die Hansestadt.Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten stehen für die Kleinen zur Auswahl und alle Schulformen sind vertreten.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1920
- 1959 angebautes Gebäudeteil
- Grundstücksfläche 1189m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 288m²
- 2019 Heizung ausgetauscht
- Umstellung von Öl zu Gas
- Voll unterkellert
- Archivraum
- Barraum
- Erdgeschoss
- Windfang
- Eingangsbreich
- Warteraum
- Großer Flur
- Vier Zimmer, die aktuell als Behandlungsräume genutzt werden
- Badezimmer.
- Obergeschoss
- Küche
- Badezimmer
- Vier weitere Räume, die aktuell als Umkleidezimmer oder Besprechungsraum benutzt werden
- Direkter Wasserblick auf die Trave
- Gut geeignet als Wohnung
- Dachgeschoss inklusive ausgebautem Spitzboden
- Zwei symmetrische Zimmer
- Treppe hoch zum Schlafbereich
- Kleine Küche
- Großer grüner Garten
- Gartenhaus
- Garage

Weitere Immobilien

  • 16909 Wittstock/Dosse | Haus In wenigen Minuten am Danser See- Einfamilienhaus mit grozügigem Grundstück
  • 24768 Rendsburg | Haus Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Wo Komfort auf großzügigen Wohnraum trifft – ideal für Mehrgenerationenwohnen!
  • 23730 Neustadt in Holstein | Haus Neuwertiges Stadthaus- mit stilvollem Design in Neustadt in Holstein (Ostsee)
  • 48161 Münster / Nienberge | Haus Bungalow in Münster-Nienberge auf ca. 2.000 m² Erbpachtgrundstück
  • 48161 Münster / Nienberge | Haus Architektenhaus mit viel Platz für eine große Familie in Münster-Nienberge
  • 23683 Haffkrug | Haus Ihre Kapitalanlage am Meer! Vermietetes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
  • 23683 Haffkrug | Haus Die Meeresluft riechen - Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage von Scharbeutz-Haffkrug
  • 23683 Haffkrug | Haus Ostseeidylle als Investition- Schickes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
  • 23738 Manhagen | Haus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Gelegenheit für Familien oder Investoren
  • Secret Sale
    23628 Krummesse | Haus Grüner Luxus: Exklusives Wohnen und Arbeiten in einem PV-autarken Traumhaus - Hochwertiges Architektenhaus in Krummesse