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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und schönem Garten in Kücknitz
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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und schönem Garten in Kücknitz

Haus in 23569

Baujahr1925
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche820 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und schönem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück verbindet ein einladendes Wohnambiente mit praktischen Vorteilen: Die Erbpacht beträgt lediglich ca. 250 € pro Jahr, der Vertrag läuft noch bis 2056 – eine langfristige und attraktive Lösung.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² inklusive Wintergarten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders der Wintergarten (ca. 24 m²) ist ein heller Rückzugsort mit Blick in den Garten – hier kann man entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Haus selbst wurde 1926 erbaut und überzeugt durch solide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand.
Ergänzt wird das Haus durch eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, teils massiv gebaut, ideal als Werkstatt oder Stauraum.
Der liebenswerte Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung.

Fazit:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme, die solides Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbindet – ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt

Objektdaten

Objekt ID
MI-15080
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
820 m²
Baujahr
1925
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. September 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
308.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
3223030
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Lage & Ausstattung

Lage

Kücknitz ist der nördlichste Stadtteil Lübecks und liegt direkt an der Trave, unweit der Lübecker Bucht und des beliebten Seebads Travemünde. Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer guten Anbindung an die Lübecker Innenstadt und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Wälder, Felder und die Trave laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer gehört zu den Highlights der Umgebung und bietet eine besondere Lebensqualität für Naturfreunde.

Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B75 und die A226 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt sowie Richtung Hamburg. Travemünde mit seinem Strand, dem Fährhafen und den touristischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil selbst ist durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen geprägt. Gleichzeitig bietet Kücknitz durch die Nähe zu den Industrie- und Gewerbegebieten im Hafen von Lübeck auch interessante Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint Lübeck-Kücknitz ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ostsee und die Lübecker Innenstadt – ein Stadtteil mit viel Potenzial für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung / Energieausweis

-ca. 108m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-800m² Grundstück
-Eingewachsener Garten
-Baujahr 1925
-Garage
-Renovierungsbedürftig
-Wintergarten
-helle neutrale Küche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für entspannte Abende
-Kellergeschoss mit weiterer Abstellfläche
-Gäste-WC
-Abstellfläche für Gartengeräte
-Terrasse
-Modernes Bad aus 2009 und ein praktisches Gäste-WC
-Weitere Räume für Wohnen, Arbeiten oder Hobby

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