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Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Schwartau
Kaufpreis 675.000 €
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Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Schwartau

Haus in 23611 Bad Schwartau

Baujahr1969
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche857 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut 1969 und gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Schwartau, bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 857 m². Die besondere Lage des Grundstücks in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, kombiniert mit einem schön angelegten, pflegeleichten Garten, macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und einen attraktiven Lebensraum legen.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit drei Kellerräumen und einem Heizungsraum sowie einem Öltanklager. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und ein Gasanschluss im Haus bietet zusätzliche Flexibilität bei der Auswahl der Heiztechnik.
Im Erdgeschoss beeindruckt eine große Diele, die in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Ein Gäste-WC und eine hochwertig vom Tischler gebaute Küche mit verschiebbarem Mittelblock, Ceranfeld, Umluftbackofen, Spülmaschine und Umlufthaube bieten modernen Komfort. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal für Homeoffice oder als stilles Lesezimmer. Das Highlight des Erdgeschosses ist das weiträumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ausgestattet mit einem modernen Kaminofen Arika von 2020, und einem direkten Zugang zum Garten. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum bietet direkten Zugang zur Garage.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein 2014 modernisiertes Duschbad, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Alle Fenster, 2014 erneuert, sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Dachboden, der weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet, sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14452
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
857 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
675.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2785635

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Schwartau liegt in der attraktiven Region Ostholstein nahe der Hansestadt Lübeck. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität und zieht mit ihrer malerischen Landschaft, hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten zahlreiche neue Bewohner an.
Die natürliche Umgebung von Bad Schwartau ist geprägt durch das Flusstal der Schwartau und die nahegelegenen Wälder, die zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die therapeutischen Solequellen haben Bad Schwartau als Kurort bekannt gemacht, und die hochwertigen Gesundheits- und Wellnessangebote verstärken die Attraktivität des Ortes weiter.
In Sachen Infrastruktur bietet Bad Schwartau alles, was das tägliche Leben komfortabel und angenehm macht. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie umfassende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind direkt vor Ort verfügbar.
Das medizinische Angebot ist durch mehrere Arztpraxen und die nahegelegenen Krankenhäuser in Lübeck abgedeckt.
Kulturell hat Bad Schwartau ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Märkte bringen das städtische Leben zum Blühen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Museum der Stadt erzählt von der reichen Geschichte Bad Schwartaus als Salzstadt und bietet interessante Einblicke für Geschichtsinteressierte.
Die Nähe zu Lübeck, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht den Bewohnern von Bad Schwartau, in kurzer Zeit in eine der schönsten Städte Norddeutschlands zu gelangen. Lübeck, berühmt für seine mittelalterliche Altstadt und als UNESCO-Weltkulturerbe gelistet, erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot erheblich. Auch die Ostseeküste ist schnell zu erreichen und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1969
- Grundstück 857 m²
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Teilkeller
- Fenster Kunststoff weiß 2fach verglast von 2014
- Garage und Stellplatz
- großer Dachboden
- Ölzentralheizung von 1992 mit 9.000 l Tank
- Gasanschluss im Haus
- Elektrik teilweise 2014 neu
- SAT-TV
- schön angelegter, pflegeleichter Garten

Erdgeschoss
- große Diele
- Gäste-WC
- Küche von Tischler gebaut mit verschiebbarem Mittelblock, Ceranfeld, Umluftofen, Spülmaschine und Umlufthaube
- Arbeitszimmer
- weiträumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Kaminofen Arika von 2020
- Fußboden Vinyl
- Abstellraum mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss
-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Duschbad modernisiert 2014
- Wannenbad
- separates WC

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum
- Öltanklager

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