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Bereit für viele Nutzungsmöglichkeiten- Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Sereetz
Kaufpreis 449.000 €
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Bereit für viele Nutzungsmöglichkeiten- Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Sereetz

Haus in 23611 Ratekau / Sereetz

Baujahr1993
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche505 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Das vielseitige Einfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise als Anbau an einem bestehenden Altbau in Teilhanglage errichtet. Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus, zur Voll- oder Teilvermietung, als Wohn- und Gewerbeeinheit oder als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden. Über einen Gemeinschaftsflur sind beide Wohneinheiten separat zu erreichen. Der erste Wohnbereich mit ca. 170m² Wohn- und Nutzfläche ist in Erdgeschoss und Souterrain aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Hauses ist von der hellen großzügigen Diele mit Fenster ein z. B. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Vollbad mit Fenster zu erreichen. Von dem Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten. Die Diele bietet Platz für einen großen Tisch. Über eine Vollholztreppe ist das
Souterrain zu erreichen. Hier befindet sich eine voll funktionsfähige Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten. Zudem befindet sich auf dieser Etage der großzügige Wohn-und Essbereich. Von hier aus gelangt man durch zwei Glasschiebe-türen in den ca. 28 m² großen Wintergarten. Er fängt viel Licht für den Wohnbereich ein, kann bei Bedarf aber auch beschattet werden und ermöglicht den Austritt in den Garten.Ein Gäste-WC und der Zugang zum Versorgungskeller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wenn man vom Gemeinschaftsflur die Holztreppe nach oben nimmt, erreicht man das gemütliche Dachgeschoss. Hier wurde auf ca. 74 m² eine eigenständige Wohneinheit geschaffen. Das besonders großzügige Wohnzimmer ist dank des Giebelfensters sehr hell. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ebenso wie Küche und Bad mit einer Gaube versehen und wird daher ebenfalls mit viel Tageslicht erhellt. Das Wannenbad mit eingelassener Wanne befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde dem heutigen Standard angepasst. Hier ist bei Bedarf auch genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Versorgungskeller des gesamten Objektes befindet sich im hinteren Bereich des Souterrains. Hier wurden die Gasheizungen (jeweils eine für jede Wohneinheit) sowie die Strom-, Wasser- und Gaszähler installiert. Für die wohlige und angenehme Wärme sorgt im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung. Fast alle Fenster sind mit Außenrolladen versehen, die meisten elektrisch betrieben. Auch das große Dachflächenfenster im DG-Flur sitzt außen wie innen Sonnenschutzrollos bzw. -plissees. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage mit Zugang zum Garten sowie ein Gartenhaus.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12717
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
449.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2302241

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Lage & Ausstattung

Lage

Sereetz ist mit knapp 5.000 Einwohnern das größte Dorf im Kreis Ostholstein und gehört zur Gemeinde Ratekau. Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Hansestadt Lübeck entwickelte sich die Gemeinde Ratekau in den letzten Jahren zu einem gesuchten Wohnstandort. Durch die nahe Anbindung der A1 erreicht man das Zentrum von Lübeck mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Die Großstadt Hamburg ist ca. 60 km entfernt. Auch der Hemmelsdorfer See oder die Ostseeküste liegen quasi direkt vor der Haustür. Die bekannten Erholungsorte Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach nur ca. 10 bis 15 km Fahrt (mit dem Fahrrad oder Auto) zu erreichen. Sereetz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufs-möglichkeiten sowie Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung einschließlich Apotheke und Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein reges Sport– und Vereinsleben bringt zusätzliche Lebensqualität. So finden zum Beispiel Wassersportfreunde an der nahen Trave ein interessantes Revier. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Haltestelle der Deutschen Bahn sind im bzw. am LUV-Center in Dänischburg (ca. 1,5 km entfernt) vorhanden. Zwischen Sereeetz und Ratekau liegen zudem ausgedehnte Waldgebiete, die fußläufig zu erreichen sind. Auch die Ausläufer des Schwartauer Kurparks mit seinen Auen, Feld- und Wiesenflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erfreuen auch den Vierbeiner in der Familie. Die Nachbarschaft wird geprägt durch meist ältere Siedlungshäuser, in denen Bewohner aller Altersgruppen ihr Zuhause gefunden haben.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1993 in Massivbauweise als Anbau an einen bestehenden Altbau
- geteilt nach WEG
- Gesamtgrundstück 758 m²
- Sondernutzungsrecht für ca. 505 m²
- WE 1: Erdgeschoss mit Souterrain ca. 170m² Wohn- und Nutzfläche
- WE 2: Dachgeschoss mit ca. 74m² Wohnfläche
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Insgesamt 5 Zimmer & 2 Küchen & 2 Bäder
- Warmwasserversorgung mit je einem elektrischen Durchlauferhitzer pro Wohneinheit
- Außenrolladen (teilweise elektrisch)
- Garage, Gartenhaus
- kein Renovierungsstau

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss & Souterrain)
- 3 Zimmer
- Vollbad & Gäste-WC
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer & Küche
- Fußbodenbeläge: Fliesen
- Vollholztreppe
- Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischer Beschattung (2007)
- Fußbodenheizung
- Versorgungsräume im Souterrain
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in den Innenräumen sowie eine Türsprechanlage

Wohneinheit 2 (Dachgeschoss)
- 2 Zimmer
- Wannenbad
- Einbauküche
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Abstellraum
- Vollholztreppe
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- SAT-TV

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