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In Stockelsdorfs Ortsmitte wohnen! Gepflegtes Reihenhaus für Ihre Familie
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In Stockelsdorfs Ortsmitte wohnen! Gepflegtes Reihenhaus für Ihre Familie

Haus in 23617

Baujahr1982
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche198 m²
Zimmer4.00

Das im Jahr 1982 errichtete und seitdem ständig renovierte Reihenendhaus ist ein wahres Raumwunder – zusätzlich zu den insgesamt 110 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet der Dachboden des Hauses eine weitere Ausbaureserve, zudem ist ein großzügiger Vollkeller mit guter Raumaufteilung und solider Wärmedämmung vorhanden.

Im Erdgeschoss schirmt der Windfang mit angrenzendem Gäste-WC eindringende Kälte vom Wohn-/Essbereich ab. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die eine gepflegte Einbauküche mit hellen Holzfronten beinhaltet. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein großes Terrassenfenster erhellt den Wohnraum und bietet einen Blick in den gepflegten Garten.

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das modern ausgestattete Duschbad, das in 2017 komplett renoviert wurde, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einer Gaube. Das Obergeschoss ist komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.

Zusätzliche Fläche bietet der geräumige Vollkeller: Neben dem Heizungsraum finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum, sowie zwei weitere Abstellräume.
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperaturheizung aus 2016, die im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung läuft.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10436
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Baujahr
1982

Energieausweis

Baujahr
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
1652019
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Lage & Ausstattung

Lage

Stockelsdorf ist eine Großgemeinde im Kreis Ostholstein vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Im Osten grenzt sie an das anerkannte Moor- und Sohlebad Bad Schwartau und im Süden an die Hansestadt. Neben dem Ort Stockelsdorf selbst umfasst die Gemeinde heute zehn weitere Dorfschaften.

Stockelsdorf hat den Charakter einer Kleinstadt und profitiert zum einen von der unmittelbaren Nachbarschaft Lübecks und zum anderen von der landschaftlich schönen Umgebung und den nahen Ostseestränden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte sind durch mehrere Buslinien gewährleistet. Sowohl die Autobahn A1 Richtung Hamburg als auch die A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreicht. In 10 Minuten sind Sie auf der A1.Bis in die Lübecker Innenstadt sind es mit dem Auto lediglich 16 Minuten und zu den Ostseestränden benötigen Sie keine halbe Stunde.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Zentrum von Stockelsdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants und ein modernes Gesundheitszentrum sind fußläufig schnell erreichbar und auch Spielplätze, mehrere Kitas und die Grundschule Ravensbusch befinden sich nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- 198 m² Erbpacht-Grundstück mit 55 Jahren Restlaufzeit und 512,- € jährl. Erbpachtzins
- 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 1982
- Ausbaureserve im Dachboden
- geräumiger Vollkeller mit solider Wärmedämmung
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- sehr gute Lage in der Ortsmitte von Stockelsdorf
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Niedertemperatur-Gaszentralheizung aus 2016
- Badrenovierung im OG in 2017
- Bodenbeläge: Fliesen im EG, Vinyl im OG
- gute Fassadendämmung (Gasbetonstein mit Verblender)
- zusätzliche Wärmedämmung der Dachboden-Zwischendecke
- Terrasse mit Betonplatten, Pergola und Markise
- Gartenhaus (hälftig mit den Nachbarn geteilt)

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