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Geräumiger Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Potenzial für individuelle Gestaltung in Stockelsdorf
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Geräumiger Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Potenzial für individuelle Gestaltung in Stockelsdorf

Haus in 23617

Baujahr1985
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche470 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

In idyllischer Sackgassenlage erwartet Sie ein charmanter Bungalow, der durch seine ruhigen Lage beeindruckt. Das im Jahr 1985 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 111,21 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich einen Teil-Keller mit ca. 45 m² Fläche. Diese großartige Immobilie besticht durch eine gelungene Aufteilung und eine wohldurchdachte Raumnutzung. Nahezu alle Bereiche sind mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Frische ausstrahlen. Lediglich in den Schlafzimmern lädt ein kuscheliger Teppichboden zu behaglichen Momenten ein. Die Holzküche, original aus dem Baujahr des Hauses, verleiht der Immobilie eine charmante Vintage-Note. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. sechs Jahren renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine zusätzliche Annehmlichkeit ist das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort vervollständigt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.
Die ca. 20 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Garten zu genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und ermöglicht somit die optimale Nutzung dieses wundervollen Außenbereichs. Der Zustand des Hauses präsentiert sich als äußerst gepflegt. Die Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Bungalow ein zeitloses Flair und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Umgeben von einem gewachsenen Grundstück von insgesamt 470 m², bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die ruhige Sackgassenlage schafft eine private Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit nostalgischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für all diejenigen, die auf der Suche nach einer behaglichen Oase der Ruhe sind.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13434
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
470 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1985
Verfügbar ab
Nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
227.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2485060
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Lage & Ausstattung

Lage

Inmitten der malerischen Region Ostholstein, unweit der Hansestadt Lübeck, erstreckt sich das idyllische Stockelsdorf. Diese charmante Gemeinde lockt mit einer besonderen Lage, die sowohl Nah zur Stadt und Nah zur Ostseeküste ist.
Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgassenlage, die eine Atmosphäre der Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt. Direkt in der Nachbarschaft liegt eine moderne Sporthalle, die nicht nur sportliche Aktivitäten ermöglicht, sondern auch ein lebhaftes soziales Zentrum darstellt. Dennoch bleibt die Gegend unverkennbar ruhig und beschaulich – eine Oase der Entspannung abseits des hektischen Stadtlebens.
Die Gemeinde Stockelsdorf besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort. Die friedliche Atmosphäre lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die klare Luft sowie die Stille der Umgebung zu genießen. Nur einen Katzensprung entfernt liegt Bad Schwartau, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzend zur Verfügung steht.
Ein besonderer Vorzug Stockelsdorfs ist das vorhandene Ärztezentrum, welches für eine erstklassige medizinische Versorgung sorgt. Einkaufsläden, darunter traditionelle Geschäfte und moderne Supermärkte, garantieren eine bequeme Besorgung des täglichen Bedarfs. Das Herrenhaus mit dem wunderschönen großen Garten lädt zu zahlreichen Hochzeiten ein.
Die Gemeinde Stockelsdorf zeigt eindrucksvoll, wie sich eine ländliche Idylle und urbane Annehmlichkeiten harmonisch vereinen lassen. Die Nähe zur quirligen Stadt Lübeck einerseits und zur entspannten Atmosphäre der Ostseeküste andererseits, verleihen diesem Ort eine einzigartige Lebensqualität. Ganz gleich, ob man die Vorzüge der Natur genießen oder auf städtische Annehmlichkeiten zugreifen möchte, Stockelsdorf bietet die perfekte Balance für ein erfülltes Leben in einer wahrhaft besonderen Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

- Bungalow auf Erbpachtgrundstück
- Sackgassenlage und ruhig gelegen
- ca. 470 m² Grundstück
- ca. 111,21 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Teilkeller
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- Baujahr 1985
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Kellergeschoss kann wohnlich ausgebaut werden
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Duschbad wurde 2017 renoviert/ ebenerdige Dusche
- Handtuchheizung im Duschbad
- Garage
- Außenstellplatz
- ca. 20m² Terrasse
- Kamin (derzeit still gelegt), jedoch 2019 erneuert
- Außenjalousien (Wohnzimmer elektrisch)
- Markise
- Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert
- Erbpacht bis 31.12.2082
- Erbpachtzins 156,94 €/Monat

-Letzte Modernisierungen
- Dachsanierung 2013
- Fenster/Rollläden Wohnzimmer 2016
- Badsanierung 2017
- Insektenschutz/Kellerschachtabdeckungen 2018
- Heizung inkl. Schornstein 2019
- Dachrinnen 2020

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