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Heilshoop-Highlight: Modernisierter Bungalow mit viel Platz in Heilshoop
Kaufpreis 475.000 €
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Heilshoop-Highlight: Modernisierter Bungalow mit viel Platz in Heilshoop

Haus in 23619 Heilshoop

Baujahr1983
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche796 m²
Nutzfläche124 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieser modernisierte und renovierte Bungalow in Heilshoop bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 796 m² ein wahres Wohnparadies. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur und zwei Terrassen. Das klassische Grundrissdesign sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Neben dem Innenbereich wurden auch die Außenbereiche komplett neu angelegt, einschließlich Zäunen, Pflasterungen und Bepflanzungen. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und bietet durch Sichtschutzzäune Privatsphäre. Zwei teilweise überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² laden zum Verweilen ein. Links und rechts neben dem Eingang befinden sich geschmackvolle Steinbeete, die mit Buchsbäumen bepflanzt sind.

Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest und mit modernen Badezimmer-Möbeln ausgestattet. Eine bodentiefe, geflieste Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer (über Rücklauf) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche besticht durch ihre weiße, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, einem Induktions-Kochfeld und einer gemütlichen Sitzecke. Ein separater Vorratsraum, direkt von der Küche erreichbar, bietet zusätzliche Staufläche.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen neue 3-fach-verglaste Fenster, elektrische und programmierbare Alu-Außenjalousien sowie stabile Alu-Haus- und Nebeneingangstüren. Die Q3-verspachtelten, glatten Wände, der Design-Vinyl-Fußboden und die dimmbaren LED-Spots im Flur verleihen dem Haus eine moderne und elegante Note. Eine Glastür führt ins Wohnzimmer und Arbeitszimmer und lässt viel Licht in die Räume.
Der Bungalow verfügt über einen Vollkeller mit viel Platz, diversen Abstellräumen und einem separaten, weiteren Badezimmer.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13799
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
796 m²
Nutzfläche ca.
124 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2668185

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Heilshoop, ein charmantes Dorf, das die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet. Nur 8 Minuten mit dem Auto vom Lübecker Stadtrand und 25 Minuten von der historischen Altstadt entfernt.

Heilshoop besticht durch seinen ruhigen Charakter, umgeben von saftigen Wiesen, ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern. Die Gemeinde wird von der Heilsau durchquert. Am Ostufer des historischen Moorteichs finden Sie im Sommer eine beliebte Badestelle und im Winter Gelegenheiten zum Eislaufen.

Für Familien ist Heilshoop ideal: Ein Kindergarten mit großem Außengelände ist fußläufig erreichbar und Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut zugänglich. Sportbegeisterte finden in Zarpen ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten.

Ein ausgebautes Busnetz verbindet Heilshoop mit Lübeck und Reinfeld. Die Autobahnen A1 Richtung Hamburg und A20 Richtung Bad Segeberg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Dorf, im 15 Minuten entfernten Cittipark mit über 90 Geschäften und im nahegelegenen Stockelsdorf.

Das Ortsbild wird von eindrucksvollen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Heilshoop verbindet Lebensqualität und Komfort in einer malerischen Landschaft – ideal für alle, die das Landleben mit schneller Stadtanbindung schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

• Bungalow, 2019/2020 modernisiert und renoviert.
• Außenbereiche ebenfalls 2019/2020 komplett neu angelegt inkl. Zäune, Pflasterungen und Bepflanzung.
• Grundstücksfläche ca. 796 m², größtenteils eingezäunt, teilweise mit Sichtschutzzaun.
• Wohnfläche (nach WoFlV) ca. 136 m² (123,58 m² zzgl. 12,5 m² anteiliger Terrasse).
• Klassischer Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, geräumigem Flur und Nebeneingang.
• Vollkeller mit viel Platz, diversen Abstellräumen und separatem Badezimmer.
• 2 Terrassen, insgesamt ca. 50 m², teilweise überdacht oder mit Markise/Sonnenschutz.
• Außenbereich modern gestaltet, top gepflegter Zustand, geschmackvolle Steinbeete mit Buchsbäumen neben dem Eingang.
• Modernes Badezimmer und Gäste-WC, gefliest mit Feinsteinzeug, bodentiefe geflieste Dusche, moderne Badezimmer-Möbel.
• Weiße, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, Induktions-Kochfeld, Sitzecke und separatem Vorratsraum direkt von der Küche erreichbar
• 2,60 Meter hohe Decken.
• Fußbodenheizung in Badezimmer und Gäste-WC via Rücklauf.
• Neue 3-fach-verglaste Fenster.
• Elektrische und programmierbare Alu-Außenjalousien.
• Stabile Alu-Haus- und Nebeneingangstür.
• Q3-verspachtelte, glatte Wände.
• Design-Vinyl-Fußboden.
• Dimmbare LED-Spots im Flur.
• Glastür zu Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
• Neue Gas-Heizung mit Brennwerttechnik von 2020.
• LAN-Verkabelung und Glasfaser-Anschluss.

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