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Wohlfühl-Charme in ruhiger Feldlage - Einfamilienhaus in Ahrensbök
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Wohlfühl-Charme in ruhiger Feldlage - Einfamilienhaus in Ahrensbök

Haus in 23623

Baujahr1932
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche1.600 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00

Idyllisch und ruhig gelegen

Diese Immobilie verzaubert Sie mit ihrem ganz besonderen Wohlfühl- Charme.
Das Einfamilienhaus wurde 1932 erbaut und in 1994 mit Anbauten vergrößert. Aktuell bietet Ihnen dieser Wohntraum eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem 1.514 m² großen Eigenland-Grundstück an. Das Einfamilienhaus verfügt über sieben
Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der
Eingangsbereich, drei Kinder-/Schlafzimmer, die Küche, ein modernes Vollbad und der Hauswirtschaftsraum. Die gut geschnittene Küche, mit Platz für einen Essbereich, ist mit einer passenden Einbauküche ausgestattet, die als Highlight einen Flammen-Gas-Herd besitzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie hinaus auf die überdachte Veranda und in den gepflegten Garten mit einem herrlichen Blick in die Weite. Das Badezimmer mit Sichtbalken, Badewanne, moderner und ebenerdiger Dusche mit Glasfronten, wurde ansprechend durch die Fliesenwahl und den einzigartigen Waschtisch gewählt. Über die schöne massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei weitere Gäste- /Schlafzimmer. Von dieser Etage haben Sie auch direkten Ausgang auf die große Dachterrasse. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen gut genießen.
Der Spitzboden bietet zusätzlich Platz. Das Haus wird über eine neuwertige Gas-
Zentralheizung (von 2016) erwärmt. Der Garten grenzt an Felder und Wiesen und
Sie genießen hier eine herrliche Ruhe. Gartenliebhaber sind hier genau richtig.
Hier können Sie den Alltag vergessen. Ein Abstellbereich im Außenbereich, sowie ein Gartenhaus bieten weiteren Stauraum. PKW-Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich des Grundstücks.

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
• Neue Fenster (2016)
• Neues Dach (2022)
• Neue Haustür und Gaszentralheizung

Objektdaten

Objekt ID
MI-11402
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
1.600 m²
Baujahr
1932

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1981051
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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Felder, Seen und Wälder – wohnen in Ahrensbök, Tankenrade

Die Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein ist aufgrund ihrer
geschichtlichen Entwicklung der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren
ländlichen Bereichs. In mitten von Wiesen und Feldern liegt die Gemeinde am Rand der Holsteinischen Schweiz, wobei der Ort Ahrensbök selbst den ländlichen Zentralort bildet. Etwa die Hälfte der Einwohner der Großgemeinde leben hier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken
sind im Ort ansässig. Diverse sportliche Angebote für Groß und Klein lassen sich im
Gemeindegebiet finden. Darüber hinaus verlockt die malerische Umgebung zu ausgedehnten Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Ahrensbök liegt an der B432 auf halbem Weg zwischen der Ostseeküste und Bad Segeberg. Diese Bundesstraße stellt die Verbindung zwischen der Lübecker Bucht und Hamburg her. Die Fahrt nach Bad Segeberg, Lübeck oder an die Ostseeküste dauert jeweils ca. 15 Minuten. Das Gemeindegebiet von Ahrensbök ist in mehrere Wohnplätze gegliedert. Neben dem Hauptort befinden sich diverse Dörfer, wie auch Tankenrade.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, gepflegte Wohnhäuser auf ausgedehnten Grundstücken säumen die Straße. Schulen und Kindergärten sind in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Wohntraum am Feldrand

-7-Zimmer (ca. 144 m² Wohnfläche)
-Baujahr: 1932

Erdgeschoss
-Einbauküche
-Wohnbereich
-3 Gäste-/Kinderzimmer
-überdachte Veranda (wurde in 2018 erneuert)
-modernes Vollbad mit Sichtbalken und
bodenebener Glasdusche
-Hauswirtschaftsraum
-weiterer Abstellraum im Außenbereich

Dachgeschoss & Spitzboden
-2 Schlafzimmer
-Dachterrasse

Sonstiges
-Bodenbeläge: PVC-Designbelag
-ca. 1.514 m² Eigenland-Grundstück
-Fenster wurden in 2016 komplett erneuert
-Dach erneuert in 2022
-neue Haustür
-neue Gaszentralheizung
-PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden
-Gartenschuppen
-Abwasserentsorgung über Klärgrube

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