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Altbau-Glück in Ahrensbök: 2x Doppelhaushälfte mit besonderem Flair – 2 Wohneinheiten
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Altbau-Glück in Ahrensbök: 2x Doppelhaushälfte mit besonderem Flair – 2 Wohneinheiten

Haus in 23623 Ahrensbök

Baujahr1900
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche745 m²
Nutzfläche52 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche167 m²
Gesamtfläche167 m²

Das Doppelhaus in der Lübecker Straße 67 und 67a in Ahrensbökbietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und ein warmes Zuhause mit separaten Wohneinheiten. Mit den Hausnummern 67 und 67a repräsentieren die beiden Seiten des Doppelhauses eigenständige Wohnbereiche, die derzeit vermietet sind.
Das Haus Nr. 67 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,50 m² und verbreitet eine behagliche Atmosphäre. Es bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad in zeitlosem Weiß und Braun sowie einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich. Die Oberböden bestehen aus hochwertigem Laminat, Vinylfliesen und Fliesen. Einige der Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, während andere aus dem Jahr 1978 stammen. Einige Fenster verfügen über praktische Rolläden.
Das Haus Nr. 67a auf der rechten Seite des Doppelhauses bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 79 m² und ergänzt das Gesamtangebot des Anwesens. Es besticht ebenfalls mit einem ansprechenden Raumkonzept und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung, wie derzeit praktiziert.
Das Grundstück umfasst großzügige 745 m² und bietet Ihnen reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und potenzielle Erweiterungen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen, ein Carport, ein Gartenhaus und eine SAT-Anlage zum Anwesen, die den Komfort und die Funktionalität ergänzen... Beide Häuser erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 15.600 €/Jahr.
Bruttorendite = ca. 6,8 %

Objektdaten

Objekt ID
MI-12509
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Vermietbare Fläche ca.
167 m²
Nutzfläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
167 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1925
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.49 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2394098
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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Ahrensbök! Diese charmante Gemeinde bietet Ihnen eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Mit seiner erstklassigen Lage im Kreis Ostholstein ist Ahrensbökein beliebter Wohnort für Naturliebhaber mit guter Anbindung.
Ahrensbökbesticht durch seine grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ahrensbökliegt in der Nähe der Autobahn A1 und verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Entdecken Sie Ahrensbökund lassen Sie sich von der naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität begeistern. Ob als ruhiger Rückzugsort oder lebendige Gemeinschaft, Ahrensbökbietet Ihnen die perfekte Umgebung für Ihren Wohntraum.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung / Energieausweis

• 2x Garage
• 1x Carport
• Großer Garten mit Gartenpavillion
• Duschbad, Wannenbad
• Kamin in Wohnzimmer DHH links
• Fenster teilw. aus 2000, rest 1978, teilw. Rolläden
• Oberböden: Laminat, Vinylfliese, Fliesen
• Raufasertapete
• Heizkörper
• SAT-Anlage
• Gasheizungen, Kupferleitungen

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